Bu yıl belirlenen yeni rayiç değerler ve vergi oranları nedeniyle birçok taşınmaz sahibi geçen yıllara kıyasla daha yüksek emlak vergisi ödemek durumunda kalacak.2026-2029 dönemini kapsayan yeni rayiç değerlerin yürürlüğe girmesiyle birlikte bazı bölgelerde vergi tutarlarının dikkat çekici şekilde arttığı görülüyor. Özellikle büyükşehirlerde uygulanan oranlar nedeniyle emlak vergisi yükünün bazı mülk sahipleri için geçen yıla göre üç katına kadar çıkabileceği belirtiliyor.
Emlak vergisi her yıl iki taksit halinde ödeniyor. İlk taksit için ödeme süreci Mart ayında başlarken ikinci taksit ödemeleri ise Kasım ayında yapılacak.
Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanıyor?
Emlak vergisi hesaplanırken taşınmazın rayiç değeri ve türü esas alınıyor. Konutlar için büyükşehirlerde binde 2, büyükşehir olmayan illerde ise binde 1 oranı uygulanıyor.
İşyeri niteliğindeki taşınmazlarda bu oran büyükşehirlerde binde 4, diğer illerde binde 2 olarak belirleniyor. Arsalar için büyükşehirlerde binde 6, diğer şehirlerde binde 3 oranı uygulanırken, arazilerde ise büyükşehirlerde binde 2, diğer illerde binde 1 vergi hesaplanıyor.
2026 yılı için belirlenen yeni düzenlemeye göre bina ve arazi değerleri bir önceki yılın değerinin iki katını aşamayacak şekilde sınırlandırıldı.
Kimler Emlak Vergisi Ödemiyor?
Bazı vatandaşlar ise belirli şartları sağlamaları halinde emlak vergisinden tamamen muaf tutulabiliyor. Geliri bulunmayan kişiler, yalnızca emekli maaşıyla geçinen vatandaşlar, gaziler, engelliler ve şehit yakınları bu kapsamda yer alıyor.
Ancak muafiyet için bazı koşulların yerine getirilmesi gerekiyor. Buna göre muafiyetten yararlanmak isteyen kişilerin yalnızca tek konuta sahip olması ve bu konutun 200 metrekareyi geçmemesi gerekiyor. Birden fazla konutu bulunan kişiler bu haktan yararlanamıyor.
Muafiyet başvuruları belediyelere dilekçe verilerek yapılabiliyor. Ayrıca vergi ödemeleri belediyelerin veznelerinden, e-Devlet üzerinden veya anlaşmalı bankalar aracılığıyla gerçekleştirilebiliyor. Verginin süresi içinde ödenmemesi durumunda ise aylık yüzde 3,7 oranında gecikme faizi uygulanıyor.