Kiracıları yüksek enflasyondan koruyabilmek amacı ile geçtiğimiz yılın haziran ayında kira artış oranını yüzde 25 ile sınırlayan yetkililer, 1 Temmuz itibari ile sona erecek olan düzenleme için harekete geçti. Adalet Bakanı Yılmaz Tunç konu ile ilgili yapmış olduğu bir açıklamada yüzde 25’lik kira artış sınırı düzenlemesinde sürenin uzatılacağını, söz konusu düzenlemenin temmuz ayına yetişmemesi durumunda geriye yönelik işletilebileceğini belirtti.
Bakan Tunç’un kira artış sınırı düzenlemesine dair yapmış olduğu açıklamanın ardından kiracılar ve ev sahipleri için yeni bir dönemin başlayacak olduğu gözler önüne serildi. Son dönemlerde ara zam talepleri, tahliye istekleri ve yasal olmayan diğer uygulamaları ile anlaşmazlıklara sebep olan ev sahipleri ve ekonomik açıdan köşeye sıkışan kiracılar için yasal haklar tek tek sıralandı.
KİRALARA ARA ZAM YAPILABİLİR Mİ?
Enflasyonun hızla artması ile birlikte yüzde 25’lik kira artış kararını uygulamamakta direnen ev sahipleri, kiracılarına ara zam talepleri ile gitmeye başladı. Gülistan Alagöz tarafından düzenlenen habere göre kiracıları ile “ilk 6 ay için” şartı ile bir tutarda anlaşan sonraki 6 ay için ise bir zam kararını daha açıklayan ev sahipleri, yasal prosedürlere uymuyorlar. Yani kontratların 1 yıllığına yapılması ve kiralara ara zammın uygulanmaması gerekiyor.
5 YILI AŞAN KİRACILAR İÇİN DURUM FARKLI!
5 yılı dolduran kiracılarına yönelik kira tespit davası açabilen ev sahipleri, “Kira bedeli düşük kaldı, mahkeme yeniden belirlesin” talebinde bulunabiliyorlar. Enflasyon artışından önce kiracılar ile ev sahipleri orta noktada buluşabiliyorlarken son dönemlerde makas aralığının oldukça genişlemesi ciddi anlaşmazlıkların ortaya çıkmasına sebep oldu. Bu noktada uzmanlar 5 yılını dolduran kiracılar için sürecin farklı işleyeceğine dikkat çekti. Buna göre eğer kirada bir uzlaşma durumu söz konusu değil ise ve dava açıldı ise kiracılar yasal artış oranını baz alabilecekler.
Mahkeme sonucuna göre ise kiracılardan yeni kira bedelini hatta geçmiş döneme ilişkin zam farklarını da ödemeleri istenebilecek.