Son dönemde enflasyonun etkisiyle kira tespit davaları Türkiye genelinde hızla artıyor. Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki bu davalarda, kiracıların lehine önemli bir çözüm sunan “hakkaniyet indirimi” gündeme geldi.
Hakkaniyet İndirimi Nedir ve Nasıl İşler?
Hakkaniyet indirimi, kira tespit davalarında mahkemenin kiracıyı koruma amacıyla uyguladığı bir yöntem. Sedef Selçuk, “Beş yılını dolduran kiracı için ev sahibi, mevcut kira bedelinin piyasa koşullarına uymadığını iddia ederek mahkemeye başvurabilir” dedi. Bu durumda, hâkim bölgedeki emsal kira bedellerini dikkate alarak yeni bir kira belirler.
İlk beş yılda kira artışları TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıyla sınırlıyken, beşinci yıldan sonra bu sınır kalkıyor. Ancak kiracının uzun süredir aynı evde oturması, taşınmaza yaptığı iyileştirmeler veya evin yaşı gibi faktörler değerlendirilerek indirim uygulanabiliyor. Selçuk, bu oranın genellikle %5 ile %30 arasında değiştiğini ifade etti.
Kimler Yararlanabilir ve Nelere Dikkat Edilmeli?
Hakkaniyet indiriminden yararlanmak için kiracının beş yıllık kiracılık süresini tamamlaması gerekiyor. Mahkeme, kiracının durumu ve piyasa koşullarını göz önünde bulundurarak indirim kararını veriyor. Örneğin, evin eski olması veya kiracının yaptığı masraflar indirim için gerekçe olabilir. Ancak bu süreçte kiracının dava açması veya ev sahibinin başvurusuna karşı hazırlıklı olması önemli.