2026-2029 yılları için geçerli olacak yeni rayiç bedeller, takdir komisyonları tarafından belirlendi ve bazı semtlerde vergilerin 10-15 kat artması öngörülüyor. İtiraz süreci için son tarih olan 8 Eylül 2025, adli tatil nedeniyle bir gün uzatılarak Pazartesi mesai bitimine kadar devam ediyor.
İtiraz Süreci: Belediyeye Başvuru
Emlak vergisi rayiç bedellerine itiraz etmek isteyenler, öncelikle taşınmazlarının bağlı bulunduğu belediyeye başvurabilir. Genellikle Mali Hizmetler veya Emlak Şube Müdürlüğü’ne yazılı bir dilekçe sunulması gerekiyor. Dilekçede, gayrimenkulün adresi, tapu bilgileri, eski ve yeni rayiç değerler ile artışın piyasa koşullarına uygun olmadığı veya hatalı hesaplandığı gibi gerekçeler açıkça belirtilmeli. Ancak, belediyeye itiraz zorunlu değil ve genellikle reddedilse de, dava sürecinde delil olarak kullanılabilir.
Vergi Mahkemesine Başvuru
Belediyeye yapılan itirazın reddedilmesi veya yanıt alınmaması durumunda, esas hukuki çözüm vergi mahkemesinde yatıyor. Takdir komisyonu kararlarına karşı 8 Eylül’e kadar vergi mahkemesine dava açılabilir. Bu dava, rayiç bedelin iptali talebiyle açılır ve İdari Yargılama Usulü Kanunu’na göre yürütülür.
Önemli bir detay da aynı mahallede başka bir malikin itirazı, sizin için de emsal teşkil edebilir, bu nedenle toplu başvurular avantaj sağlayabilir.