Son dönemde emlak vergilerindeki fahiş artışlar, ev sahipleri ve kiracılar arasında büyük tepkiye yol açtı. Vatandaşlardan gelen yoğun şikayetler üzerine hükümet, emlak vergisi sisteminde köklü bir değişikliğe gitmek için harekete geçti. Yeni yasal düzenleme ile rayiç bedel artışları kontrol altına alınacak ve takdir komisyonlarının yetkisi sınırlandırılacak. Peki, bu düzenleme neler getirecek?
Hükümetten Sert Tepki: “Fahiş Artışlara İzin Yok!”
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, emlak vergisi artışlarının vatandaşlar için ağır bir yük oluşturduğunu vurguladı. TRT Haber’e konuşan Yılmaz, “Yerel yönetimlerin finansman ihtiyacı önemli, ancak vatandaşımıza haksız ve yüksek maliyetler yüklenmesi kabul edilemez. Hem yerel yönetimlerin sürdürülebilirliğini sağlayacak hem de vatandaşımızı koruyacak bir denge kuracağız,” dedi.
İki Yöntemle Çözüm Arayışı
AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, düzenlemenin detaylarını paylaştı. Demir, “2026’da uygulanacak emlak vergilerinde, piyasa koşullarını yansıtmayan artışlara izin vermeyeceğiz,” diyerek iki temel yöntem üzerinde durulduğunu belirtti.
İlk yöntem, arsa birim fiyatlarına doğrudan bir üst sınır getirilmesi; ikinci yöntem ise mevcut emlak vergisiyle karşılaştırmalı bir sınırlandırma yapılması. Bu öneriler, Ekim 2025’te Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’a sunulacak ve ardından Meclis’te görüşülerek yasalaşacak.
Emlak Vergisi Nasıl Belirleniyor?
Emlak vergisi, her dört yılda bir ilçelerde kurulan takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Bu komisyonlar, belediye temsilcileri, vergi dairesi yetkilileri ve ilgili kamu görevlilerinden oluşuyor. Komisyonun belirlediği rayiç bedeller, emlak vergisinin temelini oluşturuyor ve dört yıl boyunca geçerli oluyor. İlk yıl uygulanan bedel, sonraki yıllarda yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor. Ancak son dönemde bazı bölgelerde rayiç bedellerin 10 kata varan oranlarda artması, vatandaşları zor durumda bıraktı. Hükümetin yeni düzenlemesi, bu sorunu çözmek için sabit oranlı bir artış sistemi getirmeyi ve komisyonların yetkisini sınırlamayı planlıyor.