Alınan bilgilere göre hazırlıklar, ilanların yayımlanmasından satış bedelinin aktarılmasına kadar farklı aşamaları kapsıyor. EİDS üzerinden yürütülen doğrulama işlemlerinin geliştirilmesiyle emlak işletmelerinin ilan verme yetkisinin daha etkin izlenmesi amaçlanıyor. Çalışmalar kapsamında yabancı mülk sahiplerinin taşınmazlarına ilişkin ilanlar için de ek doğrulama mekanizması hazırlanıyor.
Yetkilendirme Sözleşmesi ile İlan Birbirine Bağlanacak
Mevcut uygulamada taşınmaz sahipleri, emlak işletmelerine e-Devlet üzerinden ilan yayımlama izni verebiliyor. Yeni modelde bu iznin yanında taraflar arasındaki yetkilendirme sözleşmesinin de elektronik sisteme entegre edilmesi planlanıyor.
Böylece sözleşmenin geçerliliği ile ilanın yayında kalması arasında otomatik bağlantı kurulacak. Yetkilendirme sözleşmesi iptal edildiğinde ilgili ilanın da sistem üzerinden kaldırılması hedefleniyor. Bu yöntemle pazarlama yetkisi sona eren işletmelerin ilanlarının internette görünmeye devam etmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Düzenlemenin sahte ve yetkisiz ilanların azaltılmasına, spekülatif fiyat hareketleriyle mücadeleye ve kayıt dışı emlakçılığın önlenmesine katkı sağlaması bekleniyor. İlanların dayandığı sözleşmelerin elektronik ortamda takip edilmesi, yetkilendirme sürecinin kontrolünü güçlendirecek.
Yabancı Maliklere Doğrulama, Satışlara Güvenli Ödeme
Hazırlıkların bir diğer bölümünü, yabancı maliklere ait taşınmazlarda kullanılan istisnai ilan yöntemi oluşturuyor. Sektör temsilcilerinin bu istisnaların yetki doğrulamasını aşmak amacıyla kullanılabildiğine ilişkin bildirimleri üzerine yeni kontrol mekanizması geliştiriliyor.
Taşınmaz satışlarında ise bedelin doğrudan alıcıdan satıcıya aktarılması yerine güvenli ödeme altyapısının kullanılması öngörülüyor. Yüksek tutarlı işlemlerde dolandırıcılık, hırsızlık ve ödeme anlaşmazlığı risklerinin azaltılması, sistemin temel amaçları arasında bulunuyor. Kayıt dışılığın sınırlandırılması da hedeflenirken, aktarılan haberde yeni uygulamaların yürürlüğe gireceği kesin tarihe yer verilmiyor.