Ekonomim’de yer alan habere göre, döner sermaye bedeli yüzde 50 ile yüzde 200 arasında zamlanarak vatandaşların ve yabancı yatırımcıların tapu işlemlerindeki maliyetlerini yükseltti. Özellikle ev alanlar için döner sermaye bedeli 3 bin 549 liradan 5 bin 324 liraya çıkarken, yabancıların ödediği bedel ise 16 bin 629 liraya ulaştı. Bu zamlarla birlikte, tapu işlemlerindeki maliyetler son bir yılda ciddi bir artış gösterdi.
DÖNER SERMAYE BEDELİNDEKİ ARTIŞ VATANDAŞLARI ETKİLİYOR
Tapu işlemlerinde döner sermaye bedeli, gayrimenkulün değerine bakılmaksızın sabit bir ek maliyet olarak tahsil ediliyor. Yıl başında 2 bin 466 lira olan bu bedel, ocak ayındaki yüzde 44’lük zamla 3 bin 549 liraya yükselmişti. 1 Mayıs 2025’te yapılan yeni zamla birlikte, bu tutar 5 bin 324 liraya çıktı. Böylece, bir yılda döner sermaye bedeline gelen toplam zam oranı yüzde 116’yı buldu.
Örnek verecek olursak, İstanbul’un Kadıköy ya da Ankara’nın Çankaya gibi merkezi ilçelerinde ev alan bir kişi, tapu harcına ek olarak 5 bin 324 lira döner sermaye bedeli ödemek zorunda kalacak. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde gayrimenkul alımı yapan vatandaşlar için ek bir mali yük oluşturuyor. Döner sermaye gösterge ücreti de 822 liradan önce 1.183 liraya, ardından 1.774 liraya yükseltildi. Bu rakam, şehir merkezlerinde genellikle 3 kat, diğer bölgelerde ise 2-2,5 kat olarak uygulanıyor.
YABANCI YATIRIMCILARA YÜZDE 332’LİK ZAM
Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alımı sırasında ödediği döner sermaye bedeli, yapılan son zamlarla adeta uçuşa geçti. Yıl başında 3 bin 851 lira olan bu bedel, ocak ayındaki yüzde 44’lük zamla 5 bin 543 liraya çıkarılmıştı. 1 Mayıs’tan itibaren ise yüzde 200’lük yeni bir zamla 16 bin 629 liraya yükseldi. Böylece, yabancıların ödediği döner sermaye bedeline bir yılda gelen zam oranı yüzde 332’yi buldu. Bu artış, Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayan yabancıların maliyetlerini ciddi ölçüde etkiliyor. Aynı kararla, belediyeler, kamu kurumları, bankalar ve şirketlerin tapu sorgulamaları için ödediği döner sermaye bedellerine de yüzde 200 zam yapıldı.
KENTSEL DÖNÜŞÜME SINIRLI KATKI, BÜTÇEYE YOĞUN DESTEK
Tapu işlemlerinde ödenen döner sermaye bedelinin yalnızca yüzde 10’u kentsel dönüşüm projelerine aktarılıyor. Geri kalan kısım ise bütçe giderleri ve personel harcamaları gibi kalemlere yönlendiriliyor. Gayrimenkul satışlarında, taşınmazın bedeli üzerinden yüzde 4 oranında tapu harcı alınırken, döner sermaye bedeli ek bir yük olarak vatandaşların karşısına çıkıyor. Uzmanlar, bu bedellerin artmasının, özellikle dar gelirli vatandaşların gayrimenkul alımı yapmasını zorlaştırabileceğini belirtiyor. Öte yandan, zamların tapu işlemlerindeki yoğunluğu azaltmaya yönelik bir adım olup olmadığı tartışma konusu.