Ev sahipleri dikkat! Vergi beyanında istisna ve götürü gider hesaplaması nasıl yapılır? - Konut sahipleri için mart ayı, vergi ayı anlamına geliyor. Geçen sene kira geliri elde eden milyonlarca mülk sahibi, mart ayında kira gelirini beyan etmesi gerekiyor. Mart sonuna kadar devam eden süreçte kira gelirinin vergilendirilmesine yönelik merak edenler gündeme geldi. Kanuna göre hangi mülk sahiplerinin beyanname vermek zorunda olup hangilerinin vergi iadesi alabileceği araştırılıyor.
Geçen sene 9 bin 500 liranın üzerinde konut kira geliri elde eden mülk sahiplerinin bu mart ayında beyanname vermesi zorunlu. Bu tutarın üzerinde konut kira geliri olanlar, beyanname verdiklerinde 9 bin 500 liralık istisna tutarını kira gelirinden düşebilecek. Kalan tutar üzerinden de vergi hesaplaması yapılacak. Kiralanan evin hisseli sahipliği durumunda her ortak sadece kendi hissesine karşılık gelen kira gelirini beyan etmek zorunda olacak.
KİRA GELİRİNDE İSTİSNA NASIL UYGULANIR?
Birden fazla konuttan kira geliri elde edenler istisna tutarını kira gelirleri toplamından bir kez düşebiliyor. Ancak kira gelirini süresinde beyan etmeyenler ya da eksik beyan edenler istisna hakkını kaybediyor. Beyanname veren konut sahipleri, kira gelirinden istisna tutarı dışında yüzde 15 oranında götürü gideri de düşebiliyor.
Götürü gideri için herhangi bir belge göstermek gerekiyor. İstisna düşülen gelir üzerinden yüzde 15 oranında gideri de düşünce vergi hesaplaması yapılabilir. Bu hesaplamada “Belgesiz götürü gider” yerine “Belgeli gerçek gider” yöntemi de yapılabiliyor. Hangi masrafların gerçek gider kapsamına girdiği konusunda ilgili kanuna bakmak önem taşıyor.
5 BİN LİRALIK KİRA GELİRİNİN VERGİSİ 6.985 TL
Ayda 5 bin TL konut kira geliri olan mülk sahibinin ödemesi gereken vergi 6 bin 985 TL olarak hesaplanıyor. Bu hesaplamada yıllık kira bedelinden (60 bin TL) öncelikle 9 bin 500 TL istisna düşülüp sonrasında yüzde 15 götürü gider (7 bin 575 TL) düşülüyor. Kalan tutar 42 bin 925 TL’den de gelir vergisi 6 bin 985 TL oluyor.