Son dönemlerde çok çeşitli faktörler çerçevesinde giderek pahalılaşan gündelik hayat şartları, emlak sektöründe de iyiden iyiye hissedilmeye başlandı. Yüksek enflasyon karşısında kiracıları ezdirmemek amacı ile alınmış olan yüzde 25’lik kira artış sınırı kararına rağmen kiracılarından fahiş kira bedelleri talep eden ev sahipleri, sektörde ciddi bir çıkmazın yaşanmasına yol açtı. Bu durum devlet takipleri ile kontrol altına alınmaya çalışılırken mahkeme koridorları da ev sahipleri ve kiracılar ile dolup taşmaya başladı.
Yüzde 25’lik kira artış sınırı uygulamasına aykırı olarak kendilerinden yüksek kira bedelleri talep eden ev sahiplerine karşı haklarını aramaya devam eden birçok kiracı mahkeme heyetleri tarafından haklı bulunurken ev sahiplerinin ısrarcı tavırlarının da devam ettiği öğrenildi. Hukuka aykırı yolları tercih ederek kiracılarının evlerini boşaltmalarını isteyen bazı fırsatçı ev sahipleri, işi taviz boyutuna taşıdı. Bu noktada devreye giren uzmanlar, kiracıların ev sahiplerine karşı tazminat hakkına sahip olduklarını belirtti.
“KİRACI ÇIKMAK ZORUNDA DEĞİL!”
Son dönemlerde evlerini satma gerekçesi ile mevcut kiracılarının tahliyelerini talep eden ev sahiplerinde ciddi bir artış gözlenirken Avukat Eser Eserçelik’ten konu ile ilgili önemli bir açıklama geldi. İçinde kiracı olan bir evin satılmak istenmesi durumunda kiracının evinden çıkmak zorunda olmadığını vurgulayan Eserçelik, sözlerine şu şekilde devam etti: “Kiracı evi hali hazırda kullandığı için boş evin gösterilmesindeki gibi her an evin müsait olması beklenemez. Ancak kiracı da evi göstermek zorundadır. Dolayısı ile her iki tarafın da memnuniyeti açısından ev sahibi ve kiracı arasında kiracının uygun olduğu saatler ve günler çerçevesinde anlaşma sağlanmalıdır.”
TAZMİNAT HAKKINA İŞARET ETTİ!
Kiracıların ev sahiplerinin telefonlarını açma, mesajlarına geri dönüş yapma yani ev sahipleri ile sürekli olarak iletişim içinde olma gibi bir zorunluluklarının olmadığını belirten Eserçelik, birçok kişi tarafından bilinmeyen bir noktaya değindi. Eserçelik, kiracıların baskılar karşısında tazminat haklarının olduğuna dikkat çekerek şu ifadeleri kullandı: “Evin kullanım hakkı kiracıya aittir. Dolayısı ile ev onun mahrem alanıdır. Kiracı kendisinin de evde olduğu bir zaman aralığı dahilinde evin görülmesi için gün verir. Tüm bu işlemleri bilgilendirmek için ev sahibi ile hukuki olarak ihtar yolu ile haberleşme kurulması esastır. Kiracı kendisini telefon ile taciz eden ev sahibine karşı savcılığa şikayetçi olabilir. Ayrıca kiracının bu duruma karşın tazminat talep etme hakkı da bulunmaktadır.”