Şimdiye kadar 200 bin kişi belirlendi. Vergi daireleri, bu kişilere önce SMS, ardından da tebligat göndererek görüşmeye çağırıyor.
Düşük Rayiç Bedel, Yüksek Ceza Riski
Gayrimenkul satışlarında rayiç bedelin düşük gösterilmesi, devletin vergi kaybına uğramasına neden oluyor. Örneğin, 9 milyon TL değerindeki bir evin tapuda 3 milyon TL olarak beyan edilmesi, tapu harcı üzerinden ciddi bir vergi kaybına yol açıyor. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, bu durumu, “9 milyonluk bir evin tapuda 3 milyon olarak gösterilmesiyle, 360 bin TL yerine 120 bin TL tapu harcı ödeniyor. Bu, devletin 240 bin TL’lik vergi kaybına uğraması anlamına geliyor” sözleriyle özetledi.
Denetim sürecinde, usulsüzlük tespit edilen kişilere önce SMS ile bilgilendirme yapılıyor, ardından yazılı tebligat gönderiliyor. Tebligat alanların 15 gün içinde vergi dairesine giderek durumu düzeltmesi gerekiyor. Aksi takdirde, eksik ödenen harç miktarına ek olarak yüzde 53 oranında artırımlı ceza uygulanıyor.
5 Yıl Detayı ve Değer Artış Kazancı Vergisi
Uzmanlar, gayrimenkul sahiplerini bir başka önemli konuda uyarıyor: Eğer bir gayrimenkul 5 yıl içinde el değiştirirse, değer artış kazancı vergisine tabi olunuyor. Denetimlerde, gayrimenkul değerleri bölgedeki emsal rayiç bedeller, ilan fiyatları ve yapay zeka destekli analizlerle belirleniyor. Yetkililer, teknolojinin de desteğiyle usulsüzlüklerin tespit edilmesinin artık kaçınılmaz olduğunu vurguluyor. Yetkililer ve uzmanlar, gayrimenkul alım satımı yapan vatandaşları, rayiç bedelleri doğru beyan etmeye ve tebligatlara zamanında yanıt vermeye çağırıyor. Aksi takdirde, yüksek cezalarla karşılaşma riski her geçen gün artıyor.