Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), son beş yıl içerisinde konut veya arsa alım-satımı yapan ve satış bedelini gerçeğinden düşük beyan ettiği değerlendirilen on binlerce kişiye tebligat gönderdi. Ocak 2026 itibarıyla başlatılan uygulama kapsamında tapu sahiplerine 5 gün süre tanındı. Süre içinde başvurmayanlar için yüzde 100 oranında vergi ziyaı cezası uygulanacak.
Türkiye genelinde geçtiğimiz yıl yaklaşık 1 milyon 688 bin konut satışı gerçekleşirken, her satış işleminde alıcı ve satıcıdan toplamda satış bedelinin yüzde 4’ü oranında tapu harcı alınıyor. Harç yükünün yüksek olması, yıllar içinde tarafların anlaşarak taşınmazı olduğundan daha düşük bedelle beyan etmesine neden olmuştu. Bu durumun yaygınlaşması üzerine Hazine ve Maliye Bakanlığı, GİB üzerinden denetimleri ciddi şekilde artırdı.
GİB Denetimleri Sıklaştırdı
GİB tarafından adreslere gönderilen çağrı yazılarında, son beş yıl içinde tapu devri yapan ve işlemleri “şüpheli” bulunan kişilerin savunma vermesi istendi. Tebligatlarda, tapuda bildirilen tutar ile piyasa değeri arasında uyumsuzluk tespit edilen işlemler için açıklama yapılması talep ediliyor.
Yetkililer, bu uygulamanın amacının vatandaşları cezalandırmak değil, vergi kaybını önlemek ve tapu işlemlerinde şeffaflığı sağlamak olduğunu belirtiyor. Ancak süreyi dikkate almayanlar için yaptırım ağır olacak.
İtiraf Edilmezse İki Kat Ödeme
Meclis’te kabul edilen yeni düzenleme ile tapu harcında usulsüz beyanda bulunanlara uygulanan ceza ciddi şekilde artırıldı. Daha önce yüzde 25 olan vergi ziyaı cezası, artık yüzde 100 olarak uygulanacak.
Beş günlük süre içinde pişmanlık başvurusu yapanlar indirimli cezadan yararlanabilecek. Ancak başvuru yapmayanlar, beyan edilen bedel ile gerçek değer arasındaki farkın iki katını ödemek zorunda kalacak.