Özellikle kira bedelinin, sözleşmede adı geçmeyen bir kişiye yatırılması durumunda, ödeme yapılmış olsa bile borcun sona ermediği kabul edilebiliyor. Hukukçular, bu tür hataların tahliye, faiz ve tazminat gibi ağır sonuçlara yol açabileceği konusunda uyarıyor.
Son dönemde verilen yargı kararları, kira ödemelerinde dikkat edilmesi gereken hukuki ayrıntıları bir kez daha gündeme taşıdı.
Yanlış Hesaba Yapılan Ödeme Geçersiz Sayıldı
İzmir Bölge Adliye Mahkemesi tarafından verilen emsal nitelikteki bir kararda, kiracının kira bedellerini ev sahibinin eşinin banka hesabına yatırması geçerli ödeme olarak kabul edilmedi. Mahkeme, kira sözleşmesinde ev sahibinin eşi adına yapılacak ödemeye ilişkin açık bir yetkilendirme bulunmadığına dikkat çekti.
Bu gerekçeyle, yapılan ödemelere rağmen kira borcunun devam ettiği hükme bağlandı ve kiracının tahliyesine karar verildi. Kararda, kiracının iyi niyetli olmasının veya ödemeleri düzenli yapmış olmasının hukuki sonucu değiştirmediği vurgulandı.
Tahliye Kararıyla Birlikte Tazminat da Geldi
Mahkeme kararı, tahliye ile sınırlı kalmadı. Kiracının, kira borcuna itiraz etmesi nedeniyle haksız itirazda bulunduğu değerlendirilerek icra inkâr tazminatı ödemesine de hükmedildi. Böylece kiracı, kira bedellerini ödediğini düşünmesine rağmen hem evden çıkarıldı hem de ek bir mali yükle karşı karşıya kaldı.
Hukukçular, kiracıların kendilerini güvence altına alabilmeleri için kira ödemelerini yalnızca sözleşmede adı geçen kiraya verenin hesabına yapmaları gerektiğini vurguluyor.