Kararda, taşınmazı satın alan kişinin satış tarihi itibarıyla kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği ve bu tarihten sonraki kira bedelini tahsil etme hakkının yeni malike geçtiği belirtildi.
Ev sahibi ve kiracıları yakından ilgilendiren karar Resmî Gazete’de yayımlandı. Ankara’da yaşanan uyuşmazlıkta Y.Ö., B.K. adına kayıtlı bir konutu 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı. Konutta oturan kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 tarihleri arasındaki kira bedelini daha önce eski ev sahibi B.K.’ye ödediği ortaya çıktı.
Yeni malik Y.Ö., satın alma tarihinden sonraki döneme karşılık gelen kira bedelinin kendisine verilmesini istedi. Eski ev sahibinin bu talebi kabul etmemesi üzerine konu yargıya taşındı.
Yerel Mahkeme Davayı Reddetmişti
Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, taşınmazın satışı sırasında kira bedelini tahsil etme hakkının eski malik B.K.’de olduğu değerlendirmesinde bulunarak davayı reddetti.
Ancak Adalet Bakanlığı, verilen kararın hukuka aykırı olduğunu belirterek kanun yararına bozma talebinde bulundu. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise yerel mahkemenin kararını sonuca etkili olmamak üzere bozdu.
Yargıtay’ın değerlendirmesinde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümleri esas alındı. Taşınmazın 18 Aralık 2023 tarihinde el değiştirmesiyle birlikte yeni malik Y.Ö.’nün mevcut kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği belirtildi.
Satıştan Sonraki Kira Yeni Malike Ait
Yüksek Mahkeme, satış tarihinden itibaren kira bedelini tahsil etme yetkisinin yeni ev sahibine geçtiğine hükmetti. Buna göre eski malik kira bedelini önceden ve peşin olarak tahsil etmiş olsa dahi, satıştan sonraki günlere karşılık gelen tutarı yeni malike vermekle yükümlü olacak.
Somut olayda kira dönemi 15 Aralık’ta başlamasına rağmen evin 18 Aralık’ta satıldığına dikkat çekildi. Bu nedenle 18 Aralık’tan sonraki döneme isabet eden kira bedelinin yeni ev sahibine ait olduğu kabul edildi.