Türkiye’de taşınmaz mülkiyetinin hukuki statüsünü belirleyen en temel belge tapudur. Ancak tapunun yalnızca varlığı değil, rengi de büyük önem taşır. Gayrimenkul alım-satımında sıkça karşılaşılan kırmızı ve mavi tapular, taşınmazın imar durumu, yapılaşma seviyesi ve yasal statüsü hakkında kritik bilgiler sunar. Bu nedenle ev ya da arsa almayı düşünen herkesin, tapu renklerinin ne anlama geldiğini bilmesi büyük önem taşır.
Bu renk kodlaması, taşınmazın mevcut durumu, yasal statüsü ve gelecekteki kullanım haklarına dair net bilgiler sunuyor. Özellikle son yıllarda artan gayrimenkul işlemlerinde, alıcıların bu farklılıkları bilmesi hayati önem kazanıyor. Peki kırmızı ve mavi renk tapu ne anlama geliyor? İşte bilinmesi gerekenler…
KIRMIZI TAPU: GÜVENLİ YATIRIMIN ANAHTARI
Kırmızı renkli tapular, bağımsız bölüm mülkiyetini ifade ediyor ve iki ana kategori altında inceleniyor. İlki, henüz yapımı devam eden projelerde verilen kat irtifakı tapuları. Bu tapular, gelecekte oluşacak bağımsız bölümün sahiplik hakkını garanti altına alıyor ancak geçici nitelik taşıyor. İkincisi ise kat mülkiyeti tapuları; tamamen bitmiş, iskanı alınmış ve yasal olarak oturuma hazır taşınmazlar için düzenleniyor.
Kat mülkiyeti tapusu sahipleri, elektrik, su, doğalgaz gibi temel hizmetlere kolayca erişebiliyor ve bankalardan konut kredisi alabiliyorlar. Bu tapular, en güvenli gayrimenkul yatırımı seçeneği olarak kabul ediliyor.
MAVİ TAPU: DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN DETAYLAR
Mavi tapular ise arsa mülkiyetini temsil ediyor. Bu tapularda sadece arsa bilgileri yer alıyor; üzerindeki yapı resmi kayıtlarda bulunmuyor olabiliyor. Mavi tapulu bir taşınmaz satın alırken, üzerindeki yapının ruhsat durumu, iskan belgesi ve yasal statüsü mutlaka araştırılmalı.
Bu tür tapularda bazen yapı mevcut olmasına rağmen, resmi kayıtlarda görünmediği için hukuki sorunlar ortaya çıkabiliyor. Alıcılar, mavi tapulu taşınmazlarda ekstra inceleme yapmalı ve gerekirse uzman danışmanlık almalı.