Miras kalan ev, arsa ve tarlaların satış sürecinde yeni bir dönem için hazırlık yapılıyor. Taslak düzenlemeye göre, bütün paydaşların mirasçı olduğu taşınmazlarda ilk ihale yalnızca mirasçılar arasında yapılacak.
Mevcut uygulamada mirasçılar arasında anlaşma sağlanamaması durumunda sulh hukuk mahkemesi ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verebiliyor. Satış kararı verilen taşınmazlar elektronik ortamda açık artırmaya çıkarılıyor ve ihaleye mirasçılar dışında üçüncü kişiler de katılabiliyor. Bu durum, aileye ait ev, arsa ya da tarım arazilerinin dışarıdan kişiler tarafından satın alınmasına yol açabiliyor.
İlk teklif hakkı mirasçılarda olacak
Hazırlanan düzenlemeyle birlikte aileye ait taşınmazların doğrudan üçüncü kişilere satılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Buna göre, paydaşların tamamının mirasçı olduğu taşınmazlarda ilk satış aşaması sadece mirasçılar arasında yapılacak. İlk ihalede satış gerçekleşmezse taşınmaz daha sonra genel katılıma açık ihaleye çıkarılabilecek.
Bu uygulamanın özellikle aile konutları ve tarım arazilerinin korunmasına katkı sağlaması bekleniyor. Böylece miras kalan taşınmazların aile içinde kalması için mirasçılara öncelikli satın alma imkânı tanınmış olacak.
İhaleyi sonuçsuz bırakana ek yaptırım
Taslakta icra ve satış ihalelerine ilişkin yeni yaptırımlar da yer alıyor. Mevcut sistemde ihaleyi kazandığı halde satış bedelini yatırmayan kişinin yalnızca teminatı gelir kaydediliyor. Yeni düzenlemeyle bu kişilere, teminatın yanmasına ek olarak teklif bedelinin yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanması öngörülüyor.
Bu adımla, ihalelerde fiyatı yükseltmek, süreci uzatmak ya da satışı sonuçsuz bırakmak amacıyla verilen tekliflerin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Ayrıca ortaklığın giderilmesi satışlarında pay sahiplerinin de ihaleye katılırken teminat yatırması planlanıyor.