Konut piyasasındaki son gelişmeler, ev sahibi olmak isteyenleri yeni arayışlara itiyor. Yüksek faiz oranları ve sınırlı kredi imkanları nedeniyle zorlaşan konut alımına alternatif bir çözüm olarak ortak konut kredisi modeli öne çıkıyor.
Bir kamu bankası tarafından başlatılan bu kampanya, birden çok kişinin birleşerek kredi çekmesine imkan tanıyor.
KREDİ DETAYLARI VE AVANTAJLARI
Ortak konut kredisi, en az 2, en fazla 5 kişinin birlikte kredi kullanarak hisseli konut almasına imkan veriyor. Bu modelde, tüm ortakların kredi çekmesi zorunlu değil; bazıları kredi alırken, diğerleri nakit katkı sağlayabilir. Önemli olan, her ortağın kendi payına düşen kredi tutarını ödeyebilecek finansal güce sahip olmasıdır.
Gayrimenkul Uzmanlarından alınan bilgilere göre, bu kredi modelinde konut hisseli tapuya dönüşüyor. Kredi tutarı, SPK lisanslı firmaların değerlendirmesine tabi tutuluyor ve BDDK'nın belirlediği sınırlar dahilinde kullandırılıyor.
Örnek bir hesaplamaya göre, 2 milyon TL değerindeki bir konut için %3.49 faiz oranıyla 120 ay vadeli kredi kullanıldığında, aylık taksit 70.956 TL oluyor. Bu tutarı 5 ortak paylaştığında, kişi başı aylık ödeme 14.191 TL'ye düşüyor.
RİSKLER VE PİYASA DİNAMİKLERİ
Ortak konut kredisinin bazı riskleri de bulunuyor. Örneğin, ortaklardan biri ödeme güçlüğü yaşarsa, diğer ortakların bakiyeyi kapatması gerekiyor. Bu durum, ödeme yapan ortakların kredi skorlarını olumsuz etkileyebilir.
Piyasa dinamiklerine bakıldığında, Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları reel olarak düşüş eğiliminde. Mayıs ayı verilerine göre konut fiyat endeksi, enflasyona göre %14.9 oranında azaldı. Buna karşın, kira enflasyonunda önemli artışlar gözleniyor.