Uzun süredir yürürlükte olan ancak sınırlı sayıda mükellefi ilgilendiren Değerli Konut Vergisi, rayiç bedellerin yükselmesiyle daha fazla konut sahibini kapsar hale geldi.
2026 yılı için belirlenen sınırları aşan konutlara sahip olanların, 20 Şubat’a kadar Değerli Konut Vergisi beyannamesi vermesi gerekiyor. Birçok ev sahibi bu vergiden haberdar olmadığı için, farkında olmadan yükümlülük altına girmiş olabiliyor. Bu nedenle konut sahiplerinin belediyelerde kayıtlı rayiç bedellerini kontrol etmeleri önem taşıyor.
Kimler Beyanname Vermek Zorunda?
Yeni yıl için yapılan güncelleme sonrası emlak rayiç değeri 17 milyon 11 bin liranın üzerinde olan konutlar “değerli konut” statüsüne alındı. Ancak tek bir konutu bulunanlar bu kapsamda beyanname vermiyor. Vergi, bu değerin üzerinde birden fazla konuta sahip olanları ilgilendiriyor.
Belediyeler son yıllarda emlak rayiçlerini yüksek oranlarda artırdı. Bu nedenle daha önce sınır altında kalan birçok konut, sahipleri fark etmeden değerli konut vergisi kapsamına girmiş olabilir. Uzmanlar, ev sahiplerinin belediyelerden veya e-Devlet üzerinden taşınmazlarının rayiç değerlerini mutlaka sorgulaması gerektiğini belirtiyor.
Değerli konut vergisi, emlak vergisinden farklı bir uygulama olarak dikkat çekiyor. Emlak vergisi belediyeye ödenirken, değerli konut vergisi doğrudan Hazine ve Maliye Bakanlığı’na ödeniyor. Yani emlak vergisini ödemiş olmak, bu vergiden muaf olunduğu anlamına gelmiyor.
Vergi Nasıl Hesaplanıyor, Ödeme Ne Zaman?
2026 yılına ait değerli konut vergisi dilimleri, önceki yıl değerlerinin yeniden değerleme oranı esas alınarak artırıldı. Buna göre belirlenen sınırları aşan konutlarda, belli tutar düşüldükten sonra kalan kısım üzerinden binde oranlarla vergi hesaplanıyor.
Belirlenen limitleri geçen taşınmazlar için hesaplanan vergi yıl içerisinde iki taksit halinde ödenecek. Beyanname süresini kaçıranlar için ise cezai yaptırımlar ve gecikme faizi uygulanabilecek.