Uzman Arabulucu Av. EGE DEMİRALP’in, Ekonomim’deki yazısına göre 4 yılda bir yapılan rayiç bedel tespitleri, 2026–2029 yılları arasında geçerli olacak değerleri belirleyecek. Yeni dönemle birlikte rayiç bedellerde ciddi artışlar dikkat çekiyor. İlk hesaplamalara göre bazı bölgelerde değerler 6 ila 15 kat artarken, kimi yerlerde 40 kata kadar yükseliş görüldü. Demiralp yazısında şu açıklamaları yaptı.
2026-2029 Dönemi Rayiç Bedel Güncellemesi ve Artış Etkileri
2026 yılı, emlak vergisi için yeni bir dört yıllık dönemin başlangıcı olacak. Takdir Komisyonları, her il ve ilçede cadde-sokak bazında asgari metrekare değerlerini belirleyerek, bu değerleri muhtarlıklar ve belediyelerde ilan edecek. Bu bedeller, 2026'dan 2029'a kadar matrah olarak kullanılacak ve her yıl yeniden değerleme oranının yarısı (örneğin %40 oran için %20) kadar güncellenecek.
Hesaplamalarda, İstanbul'un bazı semtlerinde 10-15 kat, Başakşehir gibi bölgelerde ise yüzde 5000'e varan artışlar tespit edildi; Ankara ve İzmir'de de benzer oranlar gözlendi. Vergi oranları değişmese de (meskenler için %0,1-0,6), matrahın büyümesiyle vergi yükü doğrudan etkilenecek. Örneğin, 2025'te 1 milyon TL rayiç değerli bir konutta 2.000 TL vergi ödeyen bir mükellef, 2026'da 6 milyon TL'ye sıçrayan bedelle 12.000 TL'ye çıkacak. Bu artışlar, emsal kira bedeli, değerli konut vergisi, tapu harcı ve veraset vergilerini de tetikleyecek, hazine gelirlerini artırırken vatandaşları zorlayacak.
Rayiç Bedellere İtiraz ve Hukuki Koruma Yolları
Vatandaşlar, fahiş rayiç bedel artışlarına karşı hukuki haklarını kullanabilir. Komisyon kararları ilan edildikten sonra 30 gün içinde Vergi Mahkemesi'nde iptal davası açma hakkı var. Dava dilekçesinde, bilirkişi raporları, emlakçı ekspertizleri, piyasa araştırmaları ve çevre taşınmaz değerleri gibi deliller sunulabilir; ayrıca yürütmenin durdurulması talep edilerek vergi ödemesi ertelenebilir. İdari itiraz için belediye veya valiliğe yazılı dilekçe verilebilir, ancak bu yol bağlayıcı değil; asıl etki mahkeme kararından gelir. Mahkeme, bedeli düşürürse karar tüm bölgedeki mükellefler için geçerli olur. İtiraz süreci, 8 Eylül 2025 gibi son tarihlerle sınırlı; gecikme, dört yıl yüksek vergi ödemesine yol açar. Av. Demiralp, idari başvuruların şikayet kaydı olarak işlev gördüğünü, ancak gerçek çözümün dava olduğunu vurguluyor.