Uzmanlar, bu süreçte yaşanabilecek hak kayıplarının önlenebilmesi için tapu sahiplerinin sözleşme aşamasında son derece dikkatli davranması gerektiğini vurguluyor. Yanlış adımlar, telafisi mümkün olmayan maddi kayıplara yol açabiliyor.
Sözleşme Detaylarında Gizli Tuzaklar
Kentsel dönüşüm sürecinde yaşanan mağduriyetlerin büyük çoğunluğu, sözleşme aşamasında gösterilmeyen özen nedeniyle ortaya çıkıyor. İşte tapu sahiplerinin mutlaka dikkate alması gereken yedi temel kural: Proje detaylarının tam ve açık şekilde yazılması, eski ve yeni değerlerin net hesaplanması, hak sahiplerinin hukuki güvencelerinin tanımlanması, sigorta ve teminatların unutulmaması, katkı payları ile ödeme planının yazılması, yasal izinlerin tam olarak belgelenmesi ve esneklik payı tanıyan maddelerin eklenmesi.
Proje başlangıç ve bitiş tarihleri, ruhsat bilgileri, teslim tarihi ve yapılacak işlerin teknik detayları sözleşmede net bir şekilde yer almalı. Dönüşüm sonrası verilecek konutun mevcut taşınmazla kıyaslandığında hangi değere karşılık geldiği açıkça belirtilmeli.
Kiracılar için geçici konut hakkı, tahliye süreçleri ve dava durumundaki haklar gibi konuların açık tanımlanması, ilerideki hukuki sorunları önleyecek.
Uzun Vadeli Güvenlik İçin Profesyonel Destek Şart
Hak sahiplerine verilecek dairelerin ödeme koşulları, müteahhidin sağlayacağı katkılar ve ek ödemeler detaylı takvimle belirtilmeli. Projenin gerekli ruhsatlara sahip olduğu belgelenmeli ve hukuki sorun çözüm yöntemleri net şekilde tanımlanmalı.
Kentsel dönüşüm projelerinin uzun soluklu doğası nedeniyle, revizyon ihtiyaçları için esneklik sağlayan hükümler sözleşmeye dahil edilmeli. Uzmanlar, tapu sahiplerinin bu sürece bilinçli girmeleri ve sözleşme imzası öncesi mutlaka hukuki danışmanlık almaları gerektiğini vurguluyor.