Tebliğ, mükelleflerin dikkat etmesi gereken önemli ayrıntılar ve önemli bir geçiş sürecini içeriyor. Özellikle yeni oluşan cadde ve sokaklardaki taşınmazlar ile mülkiyet değişikliği yaşanan gayrimenkuller için vergi artışında farklı kurallar devreye giriyor.
Yeni Cadde ve Sokaklarda "2 Kat" Sınırı Kalkıyor, Vergi Yükü Artabilir
En dikkat çeken düzenleme, yeni oluşan cadde ve sokaklardaki taşınmazlar için geldi. Normalde 2026 yılı için genel kural, 2025 yılında ödenen verginin en fazla 2 katı kadar vergi ödemektir. Ancak tebliğe göre, yeni cadde/sokak oluşması gibi nedenlerle 2025 yılına ait bir birim değer tespiti bulunmayan arsa ve arazilerde bu sınırlama uygulanmayacak. Bu durumdaki taşınmazlar için, yerel takdir komisyonlarının 2026 yılı için doğrudan belirlediği yeni ve daha yüksek birim değerler esas alınacak.
Komisyonların geçmişte %1000'e varan artışlar yaptığı düşünüldüğünde, yeni yol açılan veya imar durumu değişen bölgelerdeki mülk sahipleri için vergi faturası sürpriz olabilir.
Mülkiyet Değişimi ve Değer Artışında Komisyon Kararı Geçerli
Tebliğ, 2026'yı takip eden üç yıllık dönem için de artış mekanizmasını netleştirdi. 2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak emlak vergisi matrahı, bir önceki yıla ait değerin, o yıl için açıklanan yeniden değerleme oranı kadar artırılmasıyla hesaplanacak.
Bir diğer önemli nokta ise bina veya arazide mülkiyet değişikliği olması veya değerinde %25'ten fazla artış/eksiliş meydana gelmesi durumunda ortaya çıkıyor. Yeni bina inşası, önemli bir tadilat veya satın alma gibi durumlarda, yine takdir komisyonlarının güncel birim değer tespitleri dikkate alınacak. Ancak tebliğ, bu durumda da 2026 yılı için bir üst sınır getiriyor: Komisyonun belirlediği yeni değer, 2025 yılı birim değerinin 2 katını aşamayacak. Bu kısmi koruma, yalnızca 2026 yılı için geçerli olacak.