2B arazilerinde hak sahibi olduğu kesinleşmesine rağmen çeşitli hukuki ya da teknik engeller nedeniyle tapusunu alamayan vatandaşlar için yeni bir çözüm yolu devreye girdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yeni tebliğle birlikte, satışı yapılamayan 2B arazileri nedeniyle mağduriyet yaşayan vatandaşlara “başka arsa ile değişim” imkânı sunulacak. Buna göre hak sahibi, kendisine satılması mümkün olmayan arazi yerine Hazine’ye ait başka bir 2B arazisinin doğrudan satışını talep edebilecek.
Aynı İlde Olmazsa Başka İl Seçeneği Devreye Girecek
Düzenlemeye göre önerilecek yeni arazi, öncelikle hak sahibinin mevcut arazisinin bulunduğu il sınırları içinde belirlenecek. Yeni arsanın, eski arazinin rayiç değerine yakın ve eşdeğer nitelikte olması esas alınacak.
Aynı ilde uygun Hazine arazisi bulunamaması halinde süreç sona ermeyecek. Bu durumda farklı illerdeki eşdeğer taşınmazların vatandaşa önerilmesinin önü açılacak. Başka illerdeki arazilerin nasıl belirleneceği ve hak sahiplerine nasıl sunulacağına ilişkin usul ve esaslar Bakanlık tarafından düzenlenecek.
Yeni sistemde eski arazi ile önerilecek yeni arazi arasında büyük fiyat farklarının oluşmasının da önüne geçilecek. İki taşınmazın rayiç bedeli arasındaki fark en fazla yüzde 20 olabilecek. Eğer önerilen yeni arazi daha değerliyse ve Hazine lehine fiyat farkı ortaya çıkarsa, vatandaş bu farkı tapu işlemlerinden önce peşin olarak ödeyecek.
Üzerindeki Yapıların Bedeli Dikkate Alınacak
Düzenleme, satışı yapılamayan arazi üzerinde ev, bina, ağaç veya benzeri muhdesat bulunan hak sahiplerini de kapsıyor. Böyle durumlarda söz konusu yapıların maddi değeri hesaplanacak ve mevcut arsanın zemin değerine eklenecek.
Belirlenen bu değer, vatandaşa önerilecek yeni eşdeğer arsanın satış bedelinden düşülecek. Böylece hak sahibinin eski taşınmaz üzerindeki yapı ve emek değerinin yeni satış sürecinde dikkate alınması sağlanacak. Yeni karar, Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten itibaren yürürlüğe girerken, uygulamanın yürütülmesinden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sorumlu olacak.