6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’da yapılan son düzenlemelerle kentsel dönüşümde pek çok başlık yeniden şekillendirildi.
Şehir Plancısı Ali Kemal Şahinsoy, TGRT Haber canlı yayınında yaptığı değerlendirmede, “Kentsel dönüşümde artık oyunun kuralları değişti. Süreç daha şeffaf, daha hızlı ve daha uygulanabilir hale getirildi” ifadelerini kullandı. Yeni düzenlemeler tapu şerhlerinden toplantı süreçlerine, ruhsatlandırmadan emsal transferine kadar birçok alanı kapsıyor.
Tapu, Karar ve Ruhsat Süreçleri Yenilendi
Yeni düzenlemelerle birlikte riskli yapı tespitlerinde tapuya konulan şerhlerin sistemi de değişti. Şahinsoy’un aktardığına göre, riskli yapı sürecinden geçen taşınmazlarda şerh kaldırılsa bile bu bilginin sistemde görünmeye devam etmesi sağlanacak. Böylece geçmiş dönüşüm süreci daha şeffaf izlenebilecek.
Karar alma süreçlerinde de önemli revizyonlar yapıldı. Daha önce yüzde 50+1 çoğunluk yeterliyken, artık tüm hissedarlara tekliflerin tebliğ edilmesi ve süreci görmeleri zorunlu hale getirildi. Maliklerin en az yüzde 50’sinin toplantılara katılması gerekiyor. Böylece anlaşmaların daha açık ve denetlenebilir olması hedefleniyor.
Ruhsatlandırma tarafında ise hızlandırıcı adımlar atıldı. Artık satış işlemleri tamamlanmadan ruhsat başvuruları yapılabilecek. Ayrıca boş parseller, üzerinde riskli yapı bulunmasa bile 6306 kapsamına alınarak dönüşüm alanlarına dahil edilebilecek.
Emsal Transferiyle İmar Hakkı Taşınacak
Kentsel dönüşümde en dikkat çeken başlıklardan biri emsal transferi oldu. Daha önce yönetmelikte yer alan bu uygulama, yeni düzenlemeyle birlikte doğrudan kanuna girdi. Buna göre bir parseldeki imar hakkı, anlaşma yoluyla başka bir parsele taşınabilecek.
Örneğin heyelan riski bulunan ya da yapılaşmaya uygun olmayan bir alandaki hak, başka bir bölgede kullanılabilecek. Böylece hak kaybı yaşanmadan dönüşümün önü açılacak.
Şahinsoy ayrıca, çoğunluk sağlandığı halde bazı hissedarların süreci kilitlemesi durumunda kamuya satış yolunun da devreye alınabileceğini belirtti. Yeni sistemle amaç; kentsel dönüşümü daha hızlı, adil ve uygulanabilir hale getirmek.