Kiracıları yüksek enflasyona karşı koruyabilmek amacı ile alınmış olunan yüzde 25’lik azami artış sınırı, ev sahiplerini durdurmaya yetmedi. Ev sahiplerinin kiracılarını evden çıkarmak için farklı taktikler denemeye devam ettiklerini belirten uzman isim, kiracıları hakları ile ilgili bilgilendirdi.
Tadilat, boş tahliye taahhüdü, 3’üncü kişilere satış gibi pek çok oyunun döndüğünü belirten Avukat Olcay Göçüm, kiracıların ev sahiplerinin oyunlarına karşı hazırlıklı olmaları gerektiğini ifade etti. Kiracısını çıkararak mülkünü daha yüksek fiyattan bir başkasına kiralamak isteyen ev sahiplerine karşı hukuksal hakların bilinmesi gerektiğini belirten Göçüm, Milliyet’e yapmış olduğu açıklamalar ile önemli bilgilendirmelerde bulundu.
TADİLAT BAHANESİ İÇİN BELEDİYE DENETLEMESİ ŞART!
Son dönemlerde ev sahiplerinin kirada olan mülkleri için “zorunlu tadilat” bahanesini kullanmaya başladıklarını ve bu bahane ile de mevcut kiracılarını çıkartmaya çalıştıklarını belirten Avukat Göçüm, kiracıların bu bahane karşısında çeşitli yasal haklarının bulunduğunu ifade etti.
Ev sahibinin “zorunlu tadilat” bahanesinin arkasına sığınması durumunda mülkün bağlı bulunduğu belediyeye başvuru yapılarak onaylı tadilat projesinin hazırlanılması gerektiğini ifade eden Göçüm, açıklamasına şu şekilde devam etti: “Keşif kararı verilerek iddia edilen tadilatın zorunlu olup olmadığı, tadilatın gerçekleşmesi halinde taşınmazın fiilen kullanımının mümkün olup olmadığı keşfen tespit edilmelidir.”
HEPSİ BAHANE OLABİLİR!
İlk kira sözleşmesinde kiracıdan boş bir şekilde alınan tahliye taahhüdünün de ev sahipleri olarak kötü amaçlı kullanılabileceğini belirten Avukat Göçüm, “Boş olarak alınan tahliye taahhüdü talep edilen fahiş miktardaki aylık kira bedelinin ödenmemesi üzerine doldurularak taşınmazın tahliyesi talep edilebilmektedir. Bu neden ile kiracı ilk sözleşme döneminde boş tarihli tahliye taahhüdü imzalamamalıdır” uyarısında bulundu.
Ek olarak kira bedellerinin ödenme şekli ile ilgili de bir uyarıda bulunan Avukat Göçüm, şu ifadeleri kullandı: “Aylık kira bedelinin elden ödenmesi sıklık ile karşılaşılan bir durumdur. Kiralayan, kiraya konu olan taşınmaz için talep edilen fahiş miktardaki kira tutarının ödenmemesi üzerine elden aldığı kira ödemelerini inkar edebilmektedir.”
Kiracıların mağduriyet yaşamaması adına kira bedellerini mutlaka banka yolu ile ödemeleri gerektiğini ifade eden Göçüm, havale/ EFT yolu ile ödemenin yapılmasının mümkün olmadığı durumlarda ise elden verilen her kira için ev sahibinden ödeme makbuzu alınması gerektiğini vurguladı.