Site ve apartmanlarda son dönemde sıkça gündeme gelen yüksek aidat tartışmaları için yeni bir düzenleme hayata geçiriliyor. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan kanunla, yöneticilerin aidat ve avans belirleme süreçlerine ilişkin yetkileri yeniden düzenlendi.
Tapu Kanunu ile bazı kanunlarda değişiklik öngören düzenleme kapsamında, yöneticinin toplayacağı avans miktarı artık kat malikleri kurulunun onayına sunulacak. İşletme projesi de kat malikleri genel kurulunda görüşülerek kabul edilecek.
Avans ve İşletme Projesine Genel Kurul Onayı
Yeni düzenlemeye göre yöneticiler; ana gayrimenkulün yönetim işleri, bakım, onarım, temizlik, asansör, kalorifer, sıcak-soğuk hava işletmesi ve sigorta gibi giderler için avans toplayabilecek. Ancak bu avans miktarı kat malikleri kurulunca onaylanmak zorunda olacak.
Yönetim planında belirli bir zaman gösterilmemişse, bu işlemler her takvim yılının ilk ayı içinde yapılacak. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi bulunmuyorsa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici işletme projesi hazırlayacak
Hazırlanan geçici işletme projesi, kat maliklerine ya da bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imza karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilecek. Ardından en geç 3 ay içinde genel kurulda bu projenin aynen ya da değiştirilerek kabul edilmesi için karar alınacak.
Aidat Artışında Yeniden Değerleme Sınırı
Mevcut bir işletme projesi varsa, geçici işletme projesinde öngörülecek bedel belirlenirken yürürlükteki işletme projesi esas alınacak. Bu bedel, takvim yılı başından geçerli olmak üzere bir önceki yıla ilişkin yeniden değerleme oranını aşamayacak şekilde hesaplanacak ve kat malikleri kuruluna sunulacak.
Düzenlemeyle yönetim planı değişikliklerine ilişkin şartlar da netleştirildi. Toplu yapılarda yönetim planının değiştirilebilmesi için temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin oyu gerekecek. Yeni hükümlerle birlikte yönetim planlarında düzenlemeye aykırı maddeler uygulanmayacak.