Kiracı tahliye davası nasıl açılır? Tahliye davası hakkında bilgiler

Tahliye davasını açmak için ev sahibi veya temsilcisi, adliyeye başvurarak dava dilekçesiyle başvuruda bulunmalıdır.

Kiracı Tahliye Davası Nedir?

Kiracı tahliyesinin davası, taşınmaz mal sahibinin, kira sözleşmesi koşullarına uymayan veya kira bedelini ödemeyen kiracıyı taşınmazdan çıkarmak için açtığı bir hukuki süreçtir. Türk Borçlar Kanunu ve İcra İflas Hukuku’nda yer alan hükümler, kiracı tahliye davasının yasal çerçevesini belirler. Kiracı tahliye davasının sonucunda, mahkeme tarafından kira sözleşmesinin feshedilmesine ve kiracının taşınmazı tahliye etmesine karar verilebilir. Ancak, kira sözleşmesinde belirtilen süreler ve yasal fesih süreleri dikkate alınmalıdır. Örneğin, kira sözleşmesinde belirtilen bir tarih varsa, bu tarihten önce tahliye davası açılması gerekmektedir. Aksi takdirde, kira sözleşmesi mevcut koşullarla bir yıl daha uzayabilir.

Bildirim Yoluyla Kiracı Tahliye Talebi – Kiracı Tahliye Davası Açma Süresi

Kiracının tahliyesi için sadece kiracı tahliye davası açmak zorunda olmadığı doğrudur. Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen şartlara göre, kira sözleşmesinin uzama süresinin dolmasından önce belirli bir süre önce fesih bildirimi yapılması da bir tahliye davası yöntemidir. Kiraya veren, kira sözleşmesini 10 yıllık uzama süresinin dolmasından en geç 3 ay önce fesih bildirimiyle sonlandırabilir. Kiracı ise, 1 yıllık kira sözleşmelerinde sözleşmenin uzama süresinden 15 gün önce fesih bildirimi yaparak tahliye sürecini başlatabilir. Ancak, kira sözleşmelerinin daha uzun olduğu durumlarda fesih bildirim süresi de uzamaktadır. Örneğin, 8 yıllık bir kira sözleşmesinde fesih bildirim süresi 2 ay, 12 yıllık bir kira sözleşmesinde ise 3 aydır.

Kiracı Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Kiracı tahliyesi, kiraya veren veya kiracı tarafından açılan ve kiracının taşınmazdan çıkarılması amacıyla yapılan hukuki bir başvurudur. Türk Borçlar Kanunu’nun 350. ve 352. maddeleri arasında yer alan hükümler, kiracı tahliye davası için gereken şartları belirlemiştir. Bunlar arasında kira borcunun ödenmemesi önemli bir nedendir. Eğer kiracı kira borcunu 30 gün içinde ödemezse, kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir ve kiracı tahliye davası açabilir. Bu durumda, kiracının taşınmazı terk etmesi gerekmektedir. Ayrıca, kiraya verenin kendisi, eşi veya alt ve üst soyundan birinin konut ya da iş yeri ihtiyacı doğduğunda da kiracı tahliye davası açılabilmektedir. Kiracı tahliye davası için diğer şartlar da mevcuttur. Örneğin, kiralanmış taşınmazın onarım gibi nedenlerle kullanılamaz hale gelmesi durumunda kiracı sözleşmenin feshi için başvuruda bulunabilir. Ayrıca, kiralanan taşınmazı kira sözleşmesinin yapılmasının ardından satın alan kişi veya yakınlarının ihtiyaç duyması halinde de kiracı tahliye davası açılabilmektedir. Kiracı tahliye davasında süreler de belirlenmiştir. Örneğin, 1 yıldan daha kısa süreli kira sözleşmelerinde kiracının kira borcunu ödememesi nedeniyle 2 haklı ihtar alması durumunda, kiraya verenin tahliye davası açabilmesi için 1 ay beklemesi yeterlidir. Ancak, 1 yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde tahliye davası açma süresi belirli bir tarihle sınırlı değildir. Bu durumda, kira yılının bitmesi beklenmelidir.