Bu Hatayı Yapan Kiracı Evi Boşaltmak Zorunda Kalabilir
Kirada oturan milyonlarca kişiyi ilgilendiren kira ödeme süreciyle ilgili önemli bir uyarı yapıldı. Hukukçular, kira bedelinin kira sözleşmesinde adı bulunan ev sahibi ya da kiraya veren yerine üçüncü kişilerin hesabına yatırılmasının kiracıyı zor durumda bırakabileceğini belirtiyor.
Özellikle bazı mülk sahiplerinin, kira bedelinin eş, çocuk, akraba veya farklı bir kişinin banka hesabına gönderilmesini talep etmesi, ilerleyen süreçte kiracılar açısından hukuki risk oluşturabiliyor. Uzmanlara göre sözleşmede yer almayan bir kişiye yapılan ödeme, yazılı bir yetkilendirme bulunmadığı takdirde kiracıyı borcundan kurtarmayabilir.
Bu durumda ev sahibi, kira bedelinin ödenmediği iddiasıyla icra takibi başlatabilir ya da tahliye sürecini gündeme getirebilir.
Kira Ödemesinde En Güvenli Yol Sözleşmedeki IBAN
Uzmanlar, kira ödemelerinde en güvenli yöntemin, bedelin doğrudan kira sözleşmesinde adı geçen mülk sahibinin IBAN numarasına yatırılması olduğunu belirtiyor. Eğer ödeme ev sahibinin eşi, çocuğu ya da başka bir yakınına yapılacaksa, bunun mutlaka yazılı belgeyle ispatlanabilir hale getirilmesi gerekiyor.
Bu belgenin sözleşme eki, yazılı talimat ya da taraflar arasında imzalanmış açık bir mutabakat şeklinde olması kiracı açısından güvence sağlayabilir. Aksi halde, üçüncü kişiye yapılan ödeme daha sonra uyuşmazlık konusu haline gelebilir.
Banka havalesi ya da EFT yapılırken açıklama bölümüne de dikkat edilmesi gerekiyor. Ödeme açıklamasında hangi aya ve yıla ait kira bedelinin ödendiği açıkça yazılmalı. Örneğin yalnızca “kira” yazmak yerine, ilgili dönem net şekilde belirtilmeli.
Elden Kira Ödemesine Ceza Uyarısı
Kira ödemelerinin elden yapılması da ayrı bir risk oluşturuyor. Gelir Vergisi Genel Tebliği ile kira bedellerinin banka veya posta aracılığıyla ödenmesinin zorunlu hale geldiğini hatırlatan Gezgin, elden ödeme yapılması halinde hem kiracı hem de ev sahibi açısından ceza uygulanabileceğini ifade etti.
Elden kira ödenmesi durumunda kira bedelinin yüzde 10’u oranında ceza kesilebiliyor. Ayrıca mükellefiyet durumuna göre uygulanacak asgari ceza tutarları da değişiklik gösterebiliyor.
Hukukçular, kiracıların ileride mağduriyet yaşamamak için ödemelerini banka kanalıyla, sözleşmede adı geçen kişiye ve açıklamalı olarak yapması gerektiğini vurguluyor. Özellikle üçüncü kişilere yapılan ödemelerde yazılı onay alınmaması, kiracıyı “kira ödenmedi” iddiasıyla karşı karşıya bırakabilir.
