Depozito Tartışmasına Yargıtay Son Noktayı Koydu: Sorumlu Kim?
Konut kiralarında sık sık tartışma konusu olan depozito bedeline ilişkin önemli bir Yargıtay kararı verildi. Resmi Gazete'nin 1 Eylül 2026 tarihli sayısında yayımlanan kararda, taşınmazın satılmasının ardından kiracının depozito alacağını eski ev sahibinden isteyip isteyemeyeceği değerlendirildi.
Uyuşmazlık, Gaziantep'te yaşanan 300 dolarlık depozito anlaşmazlığı üzerine yargıya taşındı. Dosyaya göre kiracı, kira süresi sona ermeden evin satılmasının ardından daha önce ödediği 300 dolarlık güvence bedelinin iadesini eski ev sahibinden talep etti.
Kiracı, evin satılmasının ardından kira ödemeyerek depozito bedelinin kiraya mahsup edilmesini istedi. Taraflar arasında anlaşma sağlanamayınca kiracı, eski ev sahibi hakkında icra takibi başlattı.
Yerel Mahkeme Yeni Ev Sahibini Sorumlu Tuttu
Gaziantep Birinci Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından görülen davada, taşınmazın satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği değerlendirildi. Mahkeme, bu nedenle depozito bedelinin eski ev sahibinden değil, yeni ev sahibinden talep edilmesi gerektiğine karar verdi ve kiracının talebini reddetti.
Yerel mahkemenin bu kararı Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edilerek Yargıtay'ın önüne taşındı.
Yargıtay: Devredildiği İspatlanamazsa Eski Malik Sorumlu
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise yerel mahkemenin kararını bozdu. Yargıtay kararında, taşınmazın satışının ardından yeni malikin kira sözleşmesinden kaynaklanan hak ve borçları devraldığı, eski malik ile kiracı arasındaki kira ilişkisinin ise satış tarihi itibarıyla sona erdiği belirtildi.
Ancak Yüksek Mahkeme, kira ilişkisinin başında güvence bedelini alan eski ev sahibinin önemli bir yükümlülüğünün bulunduğuna dikkat çekti. Buna göre eski ev sahibinin, kiracıdan aldığı depozito bedelini yeni malike devrettiğini ispatlaması gerekiyor. Depozitonun yeni malike aktarıldığının belgeyle ortaya konulamaması halinde ise parayı teslim alan eski ev sahibinin kiracıya karşı iade yükümlülüğü devam ediyor.
Karara göre evini satan malik, aldığı depozitoyu yeni ev sahibine devrettiğini kanıtlayamazsa kiracı güvence bedelini eski ev sahibinden talep edebilecek.
