Dolandırıcılığa Engel: Konut Satışlarında Güvenli Ödeme Başlıyor
Sistem, ikinci el araç satışlarında başarıyla uygulanan modelin taşınmaz sektörüne uyarlanmış hali olacak. Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, yeni düzenlemeyi olumlu karşıladıklarını belirterek, “Uygulama hırsızlık, dolandırıcılık ve sahte para gibi birçok riski ortadan kaldıracak. Dolayısıyla sistem hem toplum hem de bizim için faydalı ve doğru olacak” dedi. Yönetmelik değişiklik taslağı, ilgili kurum ve sektör temsilcilerinin görüşüne açıldı ve nihai şekli verilmeye çalışılıyor.
Güvenli Ödeme Sistemi Nasıl İşleyecek?
Sistemin işleyişi, taraflar için oldukça güvenli ve şeffaf bir süreç öngörüyor. Buna göre, artık tapu devir işlemi için tarafların yanlarında yüksek miktarda nakit para taşımasına gerek kalmayacak. İşlem şu adımlarla ilerleyecek:
Alıcı ve satıcı, Bakanlıkça belirlenen bankalardan birinde bir hesap açacak veya mevcut hesaplarını kullanacak.
Alıcı, satış bedelini bu hesaba yatıracak ve para bloke edilecek.
Taraflar, bankadan alınan bir referans numarası ile e-Devlet üzerinden tapu devir başvurusunu yapacak.
Tapu devir işlemi tamamlandığında, tapu dairesinin onayı ile bloke edilen para satıcının hesabına aktarılacak.
Bu sistem sayesinde, tapu devri gerçekleşmeden satıcı parayı alamayacak, alıcı da parasını ödediği halde tapuyu alamama riski yaşamayacak. İşlemin herhangi bir aşamasında sorun çıkması durumunda para, güvenle alıcının hesabında kalmaya devam edecek.
Sektördeki Diğer Düzenlemeler ve Beklentiler
Güvenli Ödeme Sistemi, emlak sektörüne getirilen son düzenleme olmayacak. TEMFED Başkanı Taylan, 1 Şubat 2026’dan itibaren tüm satılık ilanlarında “Elektronik İlan Doğrulama Sistemi”nin zorunlu hale geleceğini hatırlattı.
Sektör temsilcileri, Güvenli Ödeme Sisteminin sorunsuz işleyebilmesi için bankaların ve tapu dairelerinin teknik altyapılarının hazır olmasının ve personelin iyi eğitilmesinin kritik önem taşıdığını vurguluyor.
