Düşük Gösteren Yandı! Emsal Kira Bedeli Uygulaması Devrede
Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen süreç kapsamında, 2025 yılına ait kira gelirleri için beyannameler 1 – 31 Mart 2026 tarihleri arasında verilecek.
Konut kira gelirinde 2025 yılı için belirlenen 47 bin liralık istisna tutarını aşanlar beyanname vermek zorunda olacak. Tevkifata tabi işyeri kira gelirlerinde ise brüt tutarın 330 bin lirayı aşması halinde beyan zorunluluğu bulunuyor. Kesinti ve istisnaya tabi olmayan kira gelirlerinde sınır 18 bin lira olarak uygulanacak.
İstisna ve Gider Seçenekleri
Sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkuller için 47 bin liralık istisna uygulanacak. Birden fazla konuttan kira geliri elde edilmesi durumunda bu istisna toplam gelire bir kez uygulanacak. Hisseli taşınmazlarda ise her ortak ayrı ayrı istisnadan yararlanabilecek.
Beyan sürecinde mükellefler iki farklı yöntemden birini tercih edebilecek: gerçek gider yöntemi ya da götürü gider yöntemi. Gerçek gider yönteminde, aydınlatma, ısıtma, sigorta, bakım-onarım, vergi ve benzeri masraflar düşülebilecek. Götürü gider yönteminde ise istisna sonrası kalan tutarın yüzde 15’i indirim konusu yapılacak. Bu yöntemi seçenler iki yıl geçmeden sistem değişikliği yapamayacak.
Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan edenler ile toplam geliri 1 milyon 200 bin lirayı aşanlar konut kira istisnasından yararlanamayacak.
Elden Ödemeye Ağır Ceza
Yeni düzenlemeler kiracıları da yakından ilgilendiriyor. Kira ödemelerinin banka ya da PTT aracılığıyla yapılması zorunlu hale getirildi. Havale, EFT, kredi kartı ya da internet bankacılığı yoluyla yapılan ödemeler geçerli sayılacak. Elden yapılan ödemelerde ciddi yaptırımlar uygulanacak.
Kurallara uymayanlara, işleme konu tutarın yüzde 10’u oranında özel usulsüzlük cezası kesilecek. Ceza alt sınırları 8 bin 700 TL’den başlayıp mükellefiyet durumuna göre 35 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Bir takvim yılı içinde uygulanabilecek toplam ceza ise 35 milyon TL ile sınırlandırıldı.
Kira bedelinin düşük gösterilmesi halinde “emsal kira bedeli” uygulaması devreye girecek. Gayrimenkul bedelsiz kullandırılsa ya da düşük bedelle kiraya verilse bile vergi, emsal değer üzerinden hesaplanabilecek.
Beyannameler https://intvrg.gib.gov.tr/hazirbeyan adresinden verilebilecek. İlk taksit 31 Mart 2026, ikinci taksit ise 31 Temmuz 2026 tarihine kadar ödenecek. Yetkililer, son gün yoğunluğu yaşanmaması için mükelleflerin işlemlerini erkenden tamamlaması gerektiğini vurguluyor.
