Emlak Vergisi Hesaplanırken Artık Bu Rakamlar Esas Alınacak
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından ortaklaşa hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 90), Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme ile birlikte belediyeler ve ilgili kurumlar, gelecek yıl emlak vergisine esas bina değerlerini belirlerken tebliğde yer alan güncel maliyet cetvelini esas alacak.
Söz konusu düzenleme, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında bina vergi değerlerinin hesaplanmasında kullanılacak metrekare normal inşaat maliyet bedellerini yeniden belirliyor. Böylece 2027 yılında uygulanacak emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak resmi maliyet kriterleri de netleşmiş oldu.
Vergi Değeri İki Temel Unsur Dikkate Alınarak Hesaplanıyor
Tebliğde, bina vergi değerinin yalnızca inşaat maliyetlerinden oluşmadığına da dikkat çekildi. Buna göre hesaplamalarda bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerinin yanı sıra taşınmazın bulunduğu arsanın veya arsa payının değeri de dikkate alınıyor. Her iki unsur birlikte değerlendirilerek ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda emlak vergisine esas bina değeri belirleniyor.
Bu nedenle aynı büyüklüğe ve benzer özelliklere sahip iki yapının ödeyeceği emlak vergisi, bulunduğu bölgedeki arsa değerine göre farklılık gösterebiliyor. Belediyeler, vergi hesaplamalarını yaparken hem güncellenen inşaat maliyet cetvelini hem de geçerli arsa değerlerini birlikte kullanacak.
Yapı Türlerine Göre Ayrıntılı Maliyet Cetveli Yayımlandı
Resmi Gazete'de yayımlanan tebliğin ekinde, 2027 yılı boyunca uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini gösteren ayrıntılı cetvel de yer aldı. Cetvelde, yapıların sınıfı, niteliği ve kullanım amacına göre farklı maliyet tutarları belirlendi.
İki bakanlığın ortak çalışmasıyla hazırlanan yeni maliyet bedelleri, 2027 yılı boyunca emlak vergisine esas bina değerlerinin hesaplanmasında resmi ölçüt olarak kullanılacak. Böylece belediyeler ile ilgili kamu kurumları, vergi hesaplamalarını ülke genelinde aynı esaslara göre gerçekleştirecek.
