Ev Kiralarken Attığınız Bu İmza Tahliyeye Yol Açabilir
Özellikle tarih kısmı boş bırakılarak imzalanan ve daha sonra doldurulan taahhütnameler, belgenin geçerliliği ve ispatı konusunda tartışmalara neden olabiliyor. Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 2017/975 esas ve 2021/1108 karar sayılı kararı da bu tür uyuşmazlıklarda dikkate alınan ayrıntıları ortaya koyuyor.
Tahliye taahhütnamesinde tarih bölümlerinin imzadan sonra doldurulması, belgeyi kendiliğinden geçersiz hale getirmiyor. Ancak kiracının tarihlerin taraflar arasındaki anlaşmaya aykırı biçimde tamamlandığını ileri sürmesi durumunda somut olayın koşulları ve deliller önem kazanıyor.
Belgenin Ne Zaman Alındığı Büyük Önem Taşıyor
Tahliye taahhütnamesinin değerlendirilmesinde en kritik noktalardan biri, belgenin kiralanan taşınmazın tesliminden sonra düzenlenip düzenlenmediği. Belgenin kira sözleşmesi imzalanırken veya taşınmaz henüz teslim edilmeden alındığının ileri sürülmesi, uyuşmazlığın seyrini değiştirebiliyor.
Bu tür davalarda yalnızca belgedeki imzaya bakılmıyor. Taahhütnamenin aslı, kira sözleşmesi, teslim belgeleri, taraflar arasındaki yazışmalar ile tarih ve içerik bölümlerinin nasıl doldurulduğu da incelemeye alınabiliyor. Kiracı, belgenin baskı altında imzalatıldığını, iradesinin sakatlandığını ya da boş bırakılan bölümlerin sonradan anlaşmaya aykırı şekilde doldurulduğunu ileri sürebiliyor. Bu iddialar ilgili ispat kuralları kapsamında değerlendiriliyor.
Ev Sahibi İçin Bir Aylık Süre Kritik
Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre kiracı, kiralananın tesliminden sonra taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmiş ancak belirtilen tarihte çıkmamışsa kiraya veren harekete geçebiliyor.
Ev sahibi, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra yoluna başvurabiliyor veya dava açabiliyor. Bu sürenin geçirilmesi, tahliye süreci açısından önem taşıyor.
Bu nedenle yalnızca imzanın bulunması değil; belgenin ne zaman düzenlendiği, taşınmazın teslim tarihi, taahhüdün hangi şartlarda verildiği ve yasal sürelere uyulup uyulmadığı birlikte değerlendiriliyor.
