Evi Tahliye Eden Kiracıya Müjde Yargıtay Tartışmaya Son Verdi
İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin benzer uyuşmazlıklarda farklı değerlendirmeler yapması üzerine dosya Yargıtay’a taşındı. Bazı mahkemeler davanın açıldığı tarihte ev sahibinin başvuru hakkı bulunduğunu dikkate alırken diğerleri kiracının sözleşmeyi yenilememe hakkını öne çıkardı. Böylece kira bedelinin belirlenmesi talebi sonuçsuz kaldığında masrafların hangi tarafta kalacağı tartışması ortaya çıktı.
Yeni Kira Dönemi Başlamadan Tahliye Edilirse Ne Olacak?
Yargıtay kararında, Türk Borçlar Kanunu’nun 345. maddesi uyarınca kira bedelinin tespiti için her zaman dava açılabileceği hatırlatıldı. Yeni dönemin başlangıcından en az 30 gün önce açılan dava, kanundaki koşullar gerçekleştiğinde belirlenen kira bedelinin yeni dönemden itibaren geçerli olmasını sağlayabiliyor. Aynı sonuç, belirli şartlarla zamanında yapılan yazılı bildirim veya sözleşmedeki artış hükmü üzerinden de doğabiliyor.
Ancak dava açılması, kiracının mutlaka yeni dönemde taşınmazda kalacağı anlamına gelmiyor. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmenin uzamasını önleyebiliyor.
Kiracı bu hakkını kullanıp yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye ettiğinde, gelecek dönem için kira bedelinin belirlenmesini isteyen dava konusuz kalabiliyor. Yargıtay, bu durumda yalnızca davanın daha önce açılmış olmasının kiracıyı masraflardan sorumlu kılmayacağını belirtti.
Yargılama Giderleri Ev Sahibine Bırakılacak
Dairenin değerlendirmesine göre, kanunun kiracıya tanıdığı sözleşmeyi yenilememe hakkı, davanın açılmasına kusurlu biçimde neden olmak olarak kabul edilemez. Kiraya verenin dava açma yetkisinin bulunması da davayı otomatik olarak haklı hale getirmiyor.
Bu gerekçelerle Yargıtay, yeni dönem başlamadan gerçekleştirilen usulüne uygun tahliye nedeniyle konusuz kalan kira tespit davasında yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılmasına hükmetti.
Her Kira Davası İçin Aynı Sonuç Geçerli mi?
Karar, kira tespit davası açılan bütün kiracıların hiçbir koşulda mahkeme gideri ödemeyeceği anlamına gelmiyor. Belirleyici nokta, dava konusu yeni dönem başlamadan sözleşmenin hukuka uygun biçimde sona ermesi ve taşınmazın tahliye edilmesi.
Tahliyenin zamanı, bildirim koşulları, tarafların talepleri ve davanın neden konusuz kaldığı somut olayda ayrı ayrı değerlendirilecek. Bu nedenle kira uyuşmazlığı yaşayanların sözleşme tarihleriyle tahliye ve bildirim belgelerini dikkatle saklaması önem taşıyor.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 15 Haziran 2026 tarihli kararı, özellikle kira tespit davası devam ederken evini boşaltan kiracılar ile dava açmayı düşünen mülk sahipleri bakımından yol gösterici nitelik taşıyor
