Evini Turizm Amaçlı Kiraya Verenlere Vergi Kararı
Danıştay, Airbnb ve benzeri yöntemlerle yapılan kısa süreli konut kiralamalarından elde edilen gelirlerin ticari kazanç olarak değil, gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilmesi gerektiğine hükmetti.
Kararla birlikte, bu yöntemlerle elde edilen kira gelirlerinin ticari kazanç kapsamında geçici vergi, KDV ve konaklama vergisine tabi tutulamayacağı sonucuna varıldı. Danıştay, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın konuya ilişkin genel yazısı hakkında yürütmenin durdurulmasına karar verdi.
Karar, özellikle “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” alarak evini kısa süreli kiraya veren çok sayıda kişiyi ilgilendiriyor. Maliye, daha önce bu belgeye sahip olan konut sahipleri için ticari kazanç yönünden mükellefiyet tesis edilmesi gerektiğini belirtmişti. Bu kapsamda bazı mülk sahiplerine geriye dönük vergi mükellefiyeti açılmış, gelir vergisi, geçici vergi ve KDV tarhiyatları yapılmıştı.
Kısa Süreli Kiralama Ticari Faaliyet Sayılmadı
Danıştay’ın değerlendirmesinde, bir taşınmazın günlük, haftalık veya aylık olarak kiraya verilmesinin tek başına ticari faaliyet anlamına gelmeyeceği vurgulandı. Yüksek Mahkeme, elde edilen gelirin gayrimenkul sermaye iradı niteliğini koruduğunu belirtti.
Kararda, kısa süreli konut kiralamalarının ticari kazanç sayılabilmesi için faaliyetin otel, apart ya da pansiyon işletmeciliği gibi bir ticari organizasyon içinde yürütülmesi gerektiği ifade edildi. Ayrıca kahvaltı, yemek, ütü, günlük temizlik gibi ek hizmetlerin sunulmasının da ticari organizasyon değerlendirmesinde önem taşıdığı belirtildi.
Bu nedenle yalnızca daha fazla gelir elde etmek amacıyla taşınmazların kısa süreli kiraya verilmesinin, tek başına konaklama tesisi işletmeciliği olarak kabul edilemeyeceği sonucuna ulaşıldı.
KDV ve Konaklama Vergisi Uygulanmayacak
Danıştay, ticari organizasyon bulunmadan yapılan kısa süreli konut kiralamalarının konaklama tesisi olarak nitelendirilemeyeceğine de karar verdi. Bu kapsamda söz konusu kiralamaların konaklama vergisine tabi olmadığı belirtildi.
Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu’nun aktardığına göre karar, Maliye’nin 24 Ocak 2025 tarihli genel yazısına karşı verilen yürütmeyi durdurma kararıyla birlikte gündeme geldi. Söz konusu genel yazıda, turizm amaçlı kiralama izin belgesi alınmasının ticari faaliyete karine teşkil ettiği ve bu kapsamda KDV hesaplanması gerektiği ifade ediliyordu.
Danıştay ise bu yaklaşımda hukuka uygunluk bulunmadığına karar verdi. Kararda, uygulamanın devam etmesi halinde telafisi güç veya imkânsız zararların doğabileceği belirtildi.
