Gayrimenkulde Büyük Değişiklik: Eksik Beyana Rekor Ceza Vergide Yeni Limit
Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde kabul edilen Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, gayrimenkul sektöründe önemli değişiklikleri beraberinde getiriyor. Düzenlemeyle özellikle emlak vergisi artış oranlarına sınırlama getirilmesi ve tapu işlemlerindeki cezaların ağırlaştırılması dikkat çekiyor.
Emlak Vergisi Artışına Üst Sınır
Yeni düzenlemeye göre, 2026 yılı için belirlenecek bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait değerlerin en fazla 2 katı olabilecek. Bu karar, önümüzdeki yıl için emlak vergisi artışında bir üst sınır oluşturuyor. 2027-2029 döneminde ise vergi değerleri, bir önceki yıl matrahlarının yeniden değerleme oranı kadar artırılacak.
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu düzenlemenin sektör açısından olumlu bir adım olduğunu belirterek, "2026 yılı vergi değerlerinin, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı ile sınırlandırılması, hem mükellefleri yüksek bir vergi yükünden koruyacak hem de piyasadaki belirsizliği azaltacaktır" dedi.
Eksik Beyan Cezalarında Kritik Artış
Düzenlemenin en çarpıcı maddelerinden biri ise tapu işlemlerinde eksik beyanda bulunanlara uygulanacak cezalarla ilgili. Harçlar Kanunu'nda yapılan değişiklikle, tapu harcında eksik beyan tespit edilmesi halinde uygulanacak vergi ziyaı cezası 4 kat artırıldı.
Buna göre, gayrimenkul alım-satımlarında beyan edilen bedelin emlak vergisi değerinden az olmaması gerekecek. Gerçeği yansıtmayan beyanlarda, aradaki fark için uygulanacak vergi cezası mevcut durumda yüzde 25 iken, yeni düzenlemeyle bu ceza bir kat fazla uygulanacak. Bu durum, tapuda düşük bedel yazdırma alışkanlığını önlemeyi amaçlıyor.
Öte yandan, Plan ve Bütçe Komisyonu'nda kaldırılması öngörülen konut kira istisnasındaki değişiklikten şimdilik vazgeçildiği belirtildi. Ayrıca taşınmaz ticareti yapan işletmeler için yıllık 20 bin TL (büyükşehirlerde 40 bin TL) tutarında yeni bir ruhsat harcı getirildi.
