İmar planı değişikliğinde değer artışının yüzde 90'ı kamuya aktarılacak

Yönetmeliğin temel amacı, taşınmaz maliklerinin talebi üzerine yapılan uygulama imar planı değişikliklerinden doğan değer artışlarının tespit edilmesi, kesinleşmesi ve kamuya aktarılmasına yönelik süreçlerin net bir şekilde düzenlenmesi olarak açıklandı.

Hangi Plan Değişiklikleri Kapsama Giriyor?

Yeni yönetmeliğe göre, uygulama imar planında değer artışına konu olabilecek değişiklikler belirli kriterlerle sınırlandırıldı. Ada bazında en az 1000 metrekare yüzölçümlü alanlarda nüfus, yoğunluk, kat adedi veya fonksiyon artıran değişiklikler ile parsel bazında konut hariç fonksiyon değişiklikleri bu kapsama alındı. Ayrıca riskli yapılarda yüzde 20'nin üzerindeki yoğunluk artışları da değer artış payına tabi olacak.

Değer artış payının hesaplanması konusunda da net kurallar getirildi. Taşınmazın plan değişikliği öncesi ve sonrası piyasa değeri, en az iki yetkili gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından hazırlanacak raporlarla belirlenecek. En az beş uzman üyeden oluşacak kıymet takdir komisyonu, bu raporların ortalamasından aşağı olmamak üzere nihai değer artışını tespit edecek.

Değerleme Raporu Bedeli Maliklerden Alınacak

Yönetmeliğin dikkat çeken bir diğer maddesi ise değerleme raporu ücretinin kim tarafından ödeneceğine ilişkin. Plan değişikliği talep eden taşınmaz sahipleri, değer artışının hesaplanması için hazırlanacak değerleme raporlarının ücretini ödemekle yükümlü olacak. Rapor bedelinin, planın askı sürecinden önce belirtilen hesaba 15 gün içinde yatırılması zorunlu hale getirildi. Bu süreye uyulmaması durumunda plan değişikliği iptal edilerek eski plana geri dönülecek.

Bazı alanlar ve işlemler ise değer artış payı kapsamı dışında tutuldu. Riskli alanlar ve rezerv yapı alanları, kamu yatırımları ve kamu mülkiyetindeki taşınmazlar, mazbut ve mülhak vakıflara ait alanlar, emsale etki etmeyen yükseklik düzenlemeleri ile idare tarafından resen yapılan plan değişiklikleri bu kapsamda değerlendirilmeyecek.