Kira geliri olan herkesi etkiliyor! Kimler vergi ödeyecek, kimler muaf olacak?

TGRT Haber'in haberine göre, 2025 yılı kira gelir beyannamesi süreci, vergi mükelleflerinin yakından takip etmesi gereken kritik bir dönem olarak öne çıkıyor. Uzman mali müşavirlerin açıklamalarına göre, 2024 yılında kira geliri elde edenler için resmi beyanname süreci 1 Mart 2025'te başlayıp 2 Nisan 2025 tarihine kadar devam edecek.

Beyanname verme zorunluluğu her kira geliri için geçerli değil. Mülk sahipleri için önemli eşikler bulunuyor:

Mesken kirasında: Yıllık 33 bin liranın altındaki gelirler beyannameden muaf

İş yeri kirasında: Yıllık 240 bin liranın altındaki gelirler beyanname dışı

Bu eşiklerin üzerindeki kira gelirleri için mutlaka beyanname verilmesi yasal bir zorunluluk haline geliyor.

DETAYLI KİRA GELİRİ HESAPLAMA METODOLOJİSİ

Kira geliri hesaplanırken çok boyutlu bir yaklaşım gerekiyor. Örnek bir senaryo üzerinden konuyu ayrıntılandıralım:

Varsayalım ki bir mülk sahibi 2024 yılında iki farklı gayrimenkulden gelir elde etmiş olsun:

• Ocak - Haziran dönemi: Aylık 15 bin TL kira, toplam 90 bin TL
• Temmuz - Aralık dönemi: Aylık 20 bin TL kira, toplam 120 bin TL

Toplam yıllık kira geliri 210 bin TL olarak hesaplanır. Ancak, yasal mevzuata göre 33 bin TL'lik istisna tutarı düşüldüğünde, net vergilendirilebilir gelir 177 bin TL olarak ortaya çıkar.

VERGİLENDİRMEDE STRATEJİK GİDER SEÇENEKLERİ

Kira gelirinin vergilendirilmesinde mükellefler iki farklı yöntem arasında tercih yapabiliyorlar:

Gerçek Gider Yöntemi:

• Yıl içindeki tüm somut harcamalar gider olarak düşülebilir
• Kombi değişimi, tadilat, bakım-onarım gibi harcamalar hesaplamaya dahil edilir
• Detaylı belgelendirme gerektirir
• Daha şeffaf ancak daha zahmetli bir yöntem

Götürü Gider Yöntemi:

• Kira gelirinin sabit %15'i gider olarak kabul edilir
• Belgelendirme zorunluluğu yoktur
• Daha pratik ve kolay hesaplanabilir
• Daha az idari yük getirir

PRATİK VERGİ HESAPLAMA SENARYOSU

Götürü gider yöntemi tercih edildiğinde hesaplama şöyle yapılır:

• Toplam kira geliri: 210 bin TL
• İstisna tutarı düşüldükten sonra: 177 bin TL
• %15 götürü gider: 26 bin 550 TL
• Vergiye tabi matrah: 150 bin 450 TL
• Ortalama vergi oranı: %15
• Ödenecek tahmini vergi: 22 bin 567 TL
• Kritik Tarihler ve Ödeme Planı

Uzmanlar, kira gelir beyannamesi verirken doğru hesaplama yapılması gerektiğini ve kira gelirine dair tüm belgelerin saklanmasının önemli olduğunu belirtiyor. Gelir İdaresi Başkanlığı, hatalı veya eksik beyanlara yönelik denetimlerini her yıl sıkılaştırarak sürdürüyor. Mükelleflerin mutlaka not etmesi gereken tarihler:

• Beyanname verme süresi: 1 Mart - 2 Nisan 2025
• Birinci taksit ödeme tarihi: 2 Nisan 2025
• İkinci taksit ödeme tarihi: 31 Temmuz 2025