Kira Geliri Vergisi Kafa Karıştırdı: Kimler Gerçekten Muaf Olacak?
Ev sahibi ya da kiracı fark etmeksizin, kira geliri elde eden herkesi ilgilendiren yeni düzenleme gündemde.
GİB’ten Önemli Açıklama
Sosyal medya üzerinden yayılan “kiralarla ilgili yeni vergi geliyor” iddialarına karşı Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) devreye girerek açıklama yaptı. GİB, şu noktayı net olarak belirtti: Mevcut düzenlemede yeni bir vergi söz konusu değil; ancak istisna uygulamaları daraltılıyor.
Bugüne kadar mesken kira gelirlerinde yıllık 47 000 TL’lik bir istisna hakkı vardı. Bu tutarın altında geliri olanlar beyanname vermiyor, üzerinde olanlar ise izleyen yılın Mart ayında beyanname verip gelir vergisi ödüyordu.
Ancak yeni kanun teklifiyle birlikte bu istisna uygulaması 1 Ocak 2026’dan itibaren değişecek. Özellikle ticari, zirai ya da mesleki kazanç elde edenler ile toplam yıllık geliri 1 200 000 TL’yi aşan mükellefler artık bu istisna hakkından yararlanamayacak.
Kimler Vergiden Muaf Olacak?
Yeni düzenlemede dikkat edilmesi gereken gruplar şöyle:
- Emekli, dul, yetim ve malullük aylığı alan kişilerin kira gelirinde 47 000 TL’lik istisna hakkı korunuyor. Ancak bu kişilerin ticari, zirai ya da mesleki gelir elde etmesi ya da toplam gelirinin 1 200 000 TL’yi aşması halinde istisna haklarından faydalanamayacaklar.
- Toplam gelir düzeyi düşük olup sadece mesken kira geliri elde eden ve yıllık geliri belirli sınırın altında kalan kişiler için, Beyan Sınırı (yeni düzenlemeye göre 18 000 TL olarak belirtilmiş) geçerli olacak. Yani yıllık mesken kira geliri 18 000 TL’yi aşmayanlar için beyanname verme zorunluluğu bulunmuyor.
- Ancak ticari, zirai ya da mesleki kazanç beyan edenler ile toplam geliri 1 200 000 TL’yi aşanlar, istisna kapsamı dışında kalacaklar. Dolayısıyla kira gelirinde otomatik muafiyet durumu ortadan kalkıyor.
