Kiralık Ev Arayanlara Şok: Memur Kefil Yetmedi Şimdi de O Çıktı
Memur kefil, findeks raporu, sabıka kaydı ve tahliye taahhütnamesi gibi belgeler derken, artık yeni bir uygulama daha hayatımıza girdi: Senet zorunluluğu. Kira ilan sayfalarında giderek yaygınlaşan bu talep, uzmanların ciddi uyarılarına sebep oldu.
Her Ay İçin Ayrı Senet Talebi Yaygınlaşıyor
Kira gelirlerini garanti altına almak isteyen ev sahipleri, kiracılardan senet imzalatmaya başladı. Yeni evlilik yapacak çiftler bile ev ararken senet gibi belgelerle karşılaşıyor. Emlak sektöründe yapılan açıklamalara göre, örneğin aylık 10 bin TL'ye kiralanan bir daire için 12 adet 10 bin TL'lik ayrı senet talep ediliyor ve bu senetler her ay kira ödendikçe kiracıya iade ediliyor. Bazı ev sahipleri ise sadece kira için değil, dairedeki eşyalar için de ayrı senetler imzalatıyor.
Geçmişte nadiren görülen bu uygulama, artık ilan sayfalarında sıkça karşılaşılan bir şart haline geldi. Ev sahiplerinin böyle bir talep hakkı bulunsa da sektör profesyonelleri bu uygulamanın ciddi riskleri beraberinde getirdiği konusunda kiracıları uyarıyor. Özellikle kira sözleşmesinin bir nevi senet işlevi görmesine rağmen, ev sahipleri bürokratik sürecin uzun sürmesi nedeniyle ayrıca senet talep ediyor. Çünkü senet ile tahsilat süreci çok daha hızlı işliyor.
Kiracıları Bekleyen Büyük Risk: Aynı Borcu İki Kere Ödeme Tehlikesi
Uzmanlar, kiracıların senet imzalarken son derece dikkatli olması gerektiğini vurguluyor. Senedin arkasına mutlaka senedin ne amaçla verildiğinin yazılması gerekiyor. Aksi takdirde ev sahibi bu senedi farklı bir amaçla kullanabilir veya başka birisine devredebilir. Hukuk uzmanları, sözleşme ekinde yer alacak senetlerin vadesi, düzenlenme tarihi ve miktarının kira sözleşmesi içinde açıkça belirtilmemesi durumunda kiracının aynı borcu iki kere ödeyebileceği konusunda uyarıda bulunuyor.
Senet, ciro edilerek başka birisine geçirilebilen kıymetli bir evrak. Dolayısıyla bu ödeme vasıtasını sözleşmeye bağlamazsanız hem ev sahibine aylık kira bedelini ödemek hem de senedin üçüncü bir kişiye geçmesi halinde hiç tanımadığınız birine o senet bedeli kadar ödeme yapmak zorunda kalabilirsiniz. Bu nedenle gayrimenkul uzmanları, kira sözleşmelerinde mutlaka "senetler üçüncü şahıslara ciro edilemez" maddesinin bulunması gerektiğini belirtiyor.
Uzmanlar, kira sözleşmelerinde alınan senetlerin mutlaka belirtilmesi gerektiğini, "kira karşılığında şu kadar senet alınmıştır" ya da "depozito karşılığında bu kadar senet alınmıştır" ibarelerinin mutlaka bulunması gerektiğini söylüyor. Eğer kiracılar kira sözleşmesi içeriğinde yer almayan bir senet düzenlendiğini fark ederlerse derhal senedin iptal edilmesini talep etmeleri öneriliyor.
