Konut kredilerinde faizler düşüyor ama uzmanlardan uyarı geldi
Merkez Bankası’nın faiz indirim kararlarının ardından konut kredisi faiz oranları hızla düşmeye başladı. Kamu bankaları, %2.69’dan başlayan avantajlı oranlarla ev sahibi olmak isteyenlere kapılarını açarken, özel bankalar da %3.00 sınırının altına inerek rekabeti kızıştırdı. Uzmanlar, yıl sonuna doğru faizlerin %2.50 seviyesine gerileyebileceğini öngörüyor. Ancak, artan konut fiyatları ve kredi sınırlamaları, piyasada dikkatle takip ediliyor. İşte 2025’in konut kredisi piyasasına dair son gelişmeler…
Kamu ve Özel Bankalarda Faiz Yarışı
Temmuz 2025’te Merkez Bankası’nın politika faizini düşürmesi, konut kredisi piyasasını hareketlendirdi. Kamu bankaları bu süreçte öncü rol üstlenerek faiz oranlarını %2.69 ve %2.79 seviyelerine çekti. Özel bankalar da rekabete katılarak 1 milyon TL’lik kredilerde %3.01, %2.99, %2.89 ve hatta %2.77 gibi cazip oranlar sunmaya başladı. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milliyet’e yaptığı açıklamada, “Merkez Bankası’nın 11 Eylül’de açıklayacağı faiz kararlarının düşüş trendini sürdürmesi bekleniyor. Yıl sonuna doğru %2.50 seviyeleri mümkün olabilir, ancak bu seviye kısa vadede zor görünüyor” dedi.
Konut Fiyatları ve Kredi Sınırlamaları
Özelmacıklı, konut kredilerindeki sınırlamaların erişimde önemli bir engel oluşturduğunu belirtti: “Kredi miktarlarının revize edilmesi gerekiyor. Ticari kredilerde kısıtlama olmaması, iş yeri alımlarını teşvik ederken, konut kredilerindeki sınırlamalar talebi baskılıyor.” Kur korumalı mevduatın sona ermesiyle yatırımcıların gayrimenkule yönelmesi bekleniyor. Uzman, yıl sonuna kadar konut fiyatlarında %20’lik bir artış öngörüyor. Ayrıca, yüksek faizle çekilen kredilerin ileride %2.00’in altına düşmesi durumunda yeniden yapılandırma fırsatlarının avantaj sağlayacağını vurguladı.
