Konut kredisi yüzde 1’in altına ne zaman düşer?

Konut piyasası, Temmuz 2025’te 142.858 satışla yılın en yüksek rakamına ulaştı ve tüm zamanların en yüksek ikinci Temmuz verisini kaydetti. TSKB Gayrimenkul Değerleme Yöneticisi Makbule Yönel Maya, Habertürk yayınında piyasadaki dinamikleri ve faiz beklentilerini değerlendirdi. Maya’ya göre, düşük faiz beklentisi ve kira getirisi gibi faktörler satışları tetikliyor. Peki, %1’in altında faiz oranları ne zaman görülebilir?

Konut Satışlarındaki Yükselişin Sebepleri

Makbule Yönel Maya, konut satışlarındaki artışın arkasında yatan temel nedenleri sıraladı. İlk olarak, piyasada faiz oranlarının düşeceği beklentisi hakim. Bu beklenti, alıcıları harekete geçiriyor çünkü düşük faizler genellikle konut fiyatlarında artışa yol açıyor. Şubat 2024’ten bu yana konut fiyat artışlarının enflasyonun altında kalması, şu anki dönemi alım için cazip kılıyor.

Ayrıca, yüksek kira bedelleri nedeniyle kiracılıktan kurtulma eğilimi artıyor. İpotekli satışlar, toplam satışların sadece %13’ünü oluşturuyor; bu oran geçmişte %40-45 seviyelerindeydi. İlk kez ev sahibi olacaklar için kredi avantajları devam ederken, ikinci ve üzeri konutta kredi oranı %22,5’e düşüyor, bu da yatırım amaçlı alımları kısıtlıyor. Maya, kira gelirinin sosyal güvence olarak görülmesi ve amortisman sürelerinin İstanbul’un bazı bölgelerinde 15 yıla inmesi gibi faktörlerin alımları motive ettiğini belirtti.

%1’in Altında Faiz Mümkün mü?

Konut kredisi faiz oranlarının %1’in altına inip inmeyeceği sorusuna Maya net bir yanıt verdi: “Yakın vadede zor.” Şu anda en düşük faiz oranı aylık %2,69 seviyesinde. %1’in altına inmek için 2026 veya 2027’nin değil, 2028’in beklenmesi gerektiğini öngören Maya, geçmişte %0,69-0,74 gibi düşük oranların görüldüğü 2020 ve 2022 kampanyalarını hatırlattı. Maya, düşük faiz dönemlerinde erken hareket etmenin önemine vurgu yaptı.