Satış sözleşmesinde gözden kaçan ibare ev alacaklara önemli uyarı

Tapu İşlemleri ve Gayrimenkul Hukuku konusunda görüş bildiren Avukat Orhan Bozdere, özellikle ev alacak kişilerin tapudaki bazı ibareler konusunda çok dikkatli olması gerektiğini belirtiyor. İşte uzman ismin üstünde önemle durduğu o konu…

Kat İrtifakı mı, Kat Mülkiyeti mi?

Bozdere’ye göre, alıcıların ilk dikkat etmesi gereken hususlardan biri, taşınmazın tapuda “kat mülkiyeti” mi yoksa “kat irtifakı” mı ile kayıtlı olduğudur. Kat irtifakı ibaresi, inşaatı tamamlanmamış veya ruhsat-iskan belgesi olmayan bir yapıya işaret ederken, kat mülkiyeti ise tamamlanmış ve tescilli bir mülkiyet hakkı sağlar.

Ayrıca tapuda yer alabilecek ipotek, haciz veya şerh gibi kayıtlar da alıcı için ileride ciddi sorunlar yaratabilir. Bozdere, “Tapu kaydı kontrol edilip ipotek, haciz ya da gayrimenkul üzerinde bir şerh olması durumunda satın almadan önce kesinlikle inceleme yapılmalı” uyarısında bulundu.

Satış ve Kira Sözleşmelerinde Gözden Kaçan Riskler

İkinci el taşınmaz alımlarında mal kaçırma riski de arttığını vurgulayan Bozdere, elden yapılan para transferlerinin de alıcı açısından büyük risk taşıdığını belirtiyor. “Gayrimenkul bedelinin mutlaka ve mutlaka tamamının banka üzerinden gönderilmesi, tasarrufun iptali davalarında taşınmazın bedelinin ispatı için gereklidir” diyor.

Sözleşmelerde yer alan depozitonun kira bedeli olarak yazılması, boş alan bırakılması ya da kira artış oranlarının belirsiz olması gibi detaylar da kiracıların dikkat etmesi gereken unsurlar arasında.