Sertifikayla ev sahibi olmak hayal değil peki kaç adet lazım?
Sermaye Piyasası Kurulu onayıyla borsada işlem görmeye hazırlanan gayrimenkul sertifikaları, küçük yatırımcılara büyük projelerle ortaklık fırsatı sunuyor. Emlak Konut GYO öncülüğünde başlatılan sistem ile vatandaşlar, bir konutun tamamını almak zorunda kalmadan gayrimenkul projelerine ortak olabilecek.
1540 Proje İle Başlanıyor
Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda yayınlanan izahnamede, sistemin tüm detayları netleşti. Halka arz fiyatı, değerleme tutarı üzerinden yüzde 25 indirimle 7.59 TL olarak belirlenen sertifikalar, yatırımcılara üç farklı kazanç yöntemi sunuyor. İlk etapta 1 milyar 923 milyon sertifikanın halka arz edileceği projede, ek satış kararı alınması durumunda toplam 2.8 milyar sertifika piyasaya sürülecek.
Sistem, faizsiz, peşinatsız, kredisiz ve taksitsiz bir şekilde konut sahibi olma imkanı tanıyor. TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle İstanbul Başakşehir'de hayata geçirilecek Damla Kent projesi, 5 etaptan oluşacak ve toplamda 5.325 konut ile 244 ticari ünite barındıracak. Projenin ilk etabındaki 1.540 konut, gayrimenkul sertifikası ile halka arz edilecek.
Daire Türüne Göre Sertifika Sayıları Belli Oldu
İzahnamede en çok merak edilen konu olan sertifika sayıları da açıklandı. 62 metrekarelik 1+1 daireler için 631.516 adet sertifika biriktirmek gerekiyor. 88 metrekarelik 2+1 daireler için bu rakam 863.276 adede çıkıyor. 144 metrekarelik 3+1 daireler 1.384.916 adet sertifika gerektirirken, 194 metrekarelik 4+1 dairelerin en yüksek sertifika sayısı 1.833.345 adet olarak belirlendi.
Sertifikadan elde edilecek kaynak doğrudan projeye finansman sağlamada kullanılacak. Yatırımcıların elindeki sertifikalar karşılığında yapılan nakdi ödemeler, proje satış gelirlerinden ve bu gelirlerin nemalandırılmasından karşılanıyor. Ödemeler üzerinden Gelir Vergisi Kanunu kapsamında stopaj uygulanıyor. Tam mükellef gerçek kişiler için stopaj oranı yüzde 10, kurumlar için yüzde 0 olarak belirlendi.
Üç Farklı Yöntemle Kazanç İmkanı
Gayrimenkul sertifikası sahipleri üç farklı yöntemle kazanç elde edebilecek. Birinci yöntem olan "Konut Edinme Hakkı"nda yatırımcılar, istediği ev için gerekli sertifika sayısını biriktirir ve proje tamamlandığında konut sahibi olur. İkinci yöntem "Nakit Kazanma Hakkı"nda ise ev almak istemeyen yatırımcılar için tali edim sistemi devreye giriyor. Bu durumda TOKİ ve Emlak Konut, daireleri açık artırmayla satışa çıkarır ve elde edilen geliri sertifika sahiplerinin hesaplarına aktarır.
Üçüncü yöntem olan "Alım-Satım" seçeneğinde yatırımcılar, sertifikalarını Borsa İstanbul'da hisse senedi gibi alıp satabilir. Bu sistem, piyasa koşullarına göre kâr elde etme imkanı sunuyor.
Talep toplama süreci 4-8 Ağustos tarihleri arasında gerçekleşecek. Yatırımcılar, tüm banka ve aracı kurumlardaki yatırım hesapları üzerinden "DMLKT" işlem kodunu kullanarak diledikleri kadar sertifika için talepte bulunabilecek.
