Tapuda Sıkı Denetim: Gerçek Fiyatı Gizleyenlere Ağır Yaptırım
Gayrimenkul sektöründe 2026 yılıyla birlikte yeni bir dönem başladı. Tapuda satış bedelinin gerçek değerinin altında gösterilmesine yönelik uygulamalar sıkı denetim altına alınırken, yanlış beyanda bulunanlara ağır yaptırımlar uygulanacağı açıklandı. Uzmanlar, hem alıcıların hem de satıcıların bu süreçte dikkatli olması gerektiğini vurguluyor.
Türkiye genelinde yılın ilk çeyreğinde konut ve arsa satışlarında düşüş yaşanmasına rağmen, tapu harcı gelirlerinde dikkat çekici bir artış kaydedildi. Bu artışın, “tapuda gerçek beyan” uygulamasının etkisiyle gerçekleştiği belirtiliyor.
Dijital Denetim Sistemi Devrede
Yetkililer, geçmişte yaygın olan düşük bedel gösterme yönteminin artık ciddi risk taşıdığına dikkat çekiyor. Gelir İdaresi Başkanlığı ve ilgili kurumlar, banka transferleri, ekspertiz raporları ve ilan platformlarındaki verileri birlikte analiz ederek satış bedellerinin doğruluğunu kontrol ediyor.
Bu kapsamda yapılan incelemelerde, beyan edilen tutarın piyasa değeriyle uyumsuz olması halinde işlem yeniden değerlendiriliyor. Denetimlerin yalnızca güncel işlemlerle sınırlı kalmadığı, geçmiş yıllara ait satışların da incelenebileceği ifade ediliyor.
Cezalar ve Sorumluluk Artıyor
Gerçek satış bedelinin altında beyan tespit edilmesi durumunda, eksik ödenen tapu harcı tahsil ediliyor. Bunun yanı sıra yüzde 100 oranında vergi ziyaı cezası uygulanıyor ve gecikme faizi işletiliyor.
Tapu harcının hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödendiğine dikkat çekilirken, eksik beyanda her iki tarafın da sorumluluk taşıdığı vurgulanıyor. Ancak bazı durumlarda, hatalı beyanın fark edilmesi halinde “pişmanlık” hükümlerinden yararlanarak düzeltme yapılabileceği ve yalnızca faiz ödenmesiyle sürecin tamamlanabileceği belirtiliyor.
