Yeni Ev Alanlar Dikkat! Kiracıyı Hemen Tahliye Edemezsiniz

Mevcut kiracının “ihtiyaç” gerekçesiyle tahliye edilebilmesi için belirli yasal sürelerin eksiksiz şekilde uygulanması gerekiyor. Aksi halde açılan davalar mahkemeler tarafından geçersiz sayılabiliyor.

Türk Borçlar Kanunu’na göre, taşınmazı satın alan yeni malik, kiracıya karşı tahliye talebinde bulunabilmek için belirli bir prosedürü takip etmek zorunda. Bu süreçte ilk adım, satın alma tarihinden itibaren en geç 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapılması.

1 Ay İçinde Bildirim Zorunlu

Genellikle noter aracılığıyla yapılan bu bildirimde, konutun yeni malik tarafından ya da yakınları tarafından kullanılacağı açıkça belirtilmeli. Bu aşama, tahliye sürecinin hukuken geçerli sayılabilmesi için büyük önem taşıyor.

6 Ay Dolmadan Dava Açılamıyor

Bildirim yapıldıktan sonra ise en az 6 aylık bekleme süresi devreye giriyor. Bu süre dolmadan açılan tahliye davaları, usul hatası nedeniyle mahkemeler tarafından reddedilebiliyor.

Uzmanlara göre bu düzenleme, kiracıların korunmasını amaçlayan önemli bir güvence niteliği taşıyor. Bu nedenle ev sahiplerinin hak kaybı yaşamamak için süreci dikkatle takip etmesi gerekiyor.