Müteahhitten Ev Alacaklara Kritik Uyarı, Bu Belgeye Güvenmeyin
Yıllarca birikim yaparak konut sahibi olmak isteyen birçok kişi, müteahhitle yapılan eksik veya hukuki dayanağı zayıf sözleşmeler nedeniyle ciddi mağduriyetler yaşayabiliyor.
Uzmanlara göre projeden daire satın alırken yapılan en büyük hataların başında, noterde düzenleme şeklinde resmi satış vaadi sözleşmesi yapılmadan müteahhitle adi yazılı sözleşme imzalamak geliyor. Halk arasında “helvacı kağıdı” olarak adlandırılan bu tür belgeler, alıcılar için güçlü bir hukuki güvence sağlamıyor. Bu nedenle ödenen peşinatlar ve yapılan ödemeler risk altına girebiliyor.
Topraktan daire almak, uygun fiyat ve değer artışı beklentisi nedeniyle cazip görülse de güvence sağlanmadan yapılan işlemler büyük kayıplara yol açabiliyor. Bu nedenle ev almayı düşünenlerin yalnızca fiyat ve konuma değil, sözleşme, tapu, arsa payı ve müteahhidin geçmiş projelerine de dikkat etmesi gerekiyor.
Noter Sözleşmesi ve Tapu Kontrolü Şart
Projeden konut alacak vatandaşların ilk olarak arsanın tapu kaydını incelemesi öneriliyor. Arsa üzerinde ipotek, haciz, şerh veya benzeri hukuki kısıtlamaların bulunup bulunmadığı mutlaka kontrol edilmeli. Tapu kaydında görülebilecek bir sorun, ilerleyen süreçte dairenin teslimini ya da tapu devrini riske atabiliyor.
Müteahhitle yapılacak anlaşmanın ise mutlaka noter huzurunda “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi” olarak hazırlanması gerekiyor. Adi yazılı sözleşmeler, taraflar arasında imzalanmış olsa bile taşınmaz satışlarında yeterli hukuki koruma sağlamayabiliyor. Bu nedenle alıcıların yalnızca senet, makbuz veya basit yazılı belgeyle ödeme yapmaktan kaçınması önem taşıyor.
Ayrıca satın alınacak daireye karşılık gelen arsa payının tapu müdürlüğünde alıcı adına devredilmesi, topraktan ev alımlarında en önemli güvence olarak gösteriliyor. Arsa payı devri yapılmadan yalnızca sözleşmeye güvenerek ödeme yapmak, alıcının ileride hak kaybı yaşamasına neden olabiliyor.
Müteahhidin Geçmişi ve Teslim Şartları Araştırılmalı
Ev alacakların dikkat etmesi gereken bir diğer başlık ise müteahhidin geçmiş projeleri. Daha önce tamamlanan projelerin zamanında teslim edilip edilmediği, yapı kullanım izni yani iskan alınıp alınmadığı ve önceki alıcıların süreçte sorun yaşayıp yaşamadığı araştırılmalı.
Bunun yanında teknik şartname de ayrıntılı şekilde hazırlanmalı. Kullanılacak malzemeler, dairenin teslim durumu, ortak alanlar, ısıtma sistemi, mutfak ve banyo donanımları gibi detaylar sözleşmede açıkça yer almalı. Belirsiz ifadeler, teslim sonrası anlaşmazlıkların önünü açabiliyor.
Teslim tarihi de sözleşmeye net şekilde yazılmalı. Müteahhidin taahhüt ettiği sürede daireyi teslim etmemesi halinde hangi yaptırımların uygulanacağı belirtilmeli. Garanti süresi, tamirat ve bakım işlemlerinin kapsamı da alıcı tarafından önceden öğrenilmeli.
