Yeni uygulamalarla birlikte tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesi zorunluluğu daha sıkı şekilde kontrol edilecek.
2026 yılının ilk çeyreğine ilişkin veriler, Türkiye genelinde 628 bin 255 taşınmazın el değiştirdiğini ortaya koydu. Satış adetlerinde düşüş yaşanmasına rağmen, tapu harcı gelirlerinde önemli artış kaydedildi.
Dijital Denetim Ağı Genişletildi
Gelir İdaresi Başkanlığı, beyan edilen satış bedellerini doğrulamak amacıyla farklı veri kaynaklarını entegre eden dijital denetim sistemlerini devreye aldı. Bu kapsamda alıcı ve satıcı arasındaki banka transferleri incelenirken, ekspertiz raporları ve ilan platformlarındaki fiyatlar da karşılaştırılıyor.
Böylece taşınmazın gerçek piyasa değeri ile tapuda beyan edilen tutar arasında fark olup olmadığı detaylı şekilde analiz ediliyor. Denetimlerin yalnızca yeni işlemlerle sınırlı kalmayıp geçmiş satışları da kapsadığı ifade ediliyor.
Eksik Beyana Ağır Yaptırım
Yapılan incelemelerde eksik beyan tespit edilmesi halinde, aradaki fark üzerinden eksik ödenen tapu harcı tahsil ediliyor. Bununla birlikte, eksik vergi tutarı kadar vergi ziyaı cezası uygulanıyor ve gecikme faizi de hesaplanıyor.
Mevzuat gereği hem alıcı hem de satıcı bu yükümlülükten birlikte sorumlu tutuluyor. Ancak hatasını fark eden mükellefler için pişmanlık hükümleri devreye giriyor. Bu kapsamda gerekli düzeltmelerin yapılması halinde, ceza uygulanmadan yalnızca eksik vergi ve faiz ödenerek süreç tamamlanabiliyor.