Daire Kapısının Önüne Bu Eşyaları Koymak Yasaklandı

Mevzuata göre daire kapısının hemen dışındaki sahanlık ve koridorlar bağımsız bölümün uzantısı değil, ortak alan niteliğinde kabul ediliyor.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesi kapsamında genel girişler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar ve bina koridorları ortak yer sayılıyor. Bu nedenle kapının hemen önünde bulunan bölümün kişisel depolama alanı gibi kullanılması hukuki sorunlara yol açabiliyor.

Tek Bir Ayakkabı ile Sürekli Eşya Bırakmak Aynı Değil

Mevzuatta doğrudan “kapı önüne ayakkabı bırakılamaz” şeklinde özel bir yasak bulunmasa da kullanımın süresi, yoğunluğu ve diğer sakinleri etkileyip etkilemediği önem taşıyor.

Kısa süreli bırakılan bir çift ayakkabı ile koridora kalıcı şekilde ayakkabılık yerleştirilmesi, bisiklet veya koli yığılması aynı şekilde değerlendirilmiyor. Geçiş alanını daraltan, temizliği zorlaştıran veya ortak alanı kişisel kullanıma dönüştüren uygulamalar “ortak alanın işgali” olarak kabul edilebiliyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi de apartman sakinlerine komşularını rahatsız etmeme yükümlülüğü getiriyor. Kötü koku, temizlik sorunu veya geçişin engellenmesi halinde tek bir komşu dahi yargı yoluna başvurabiliyor.

Yangın Güvenliği Açısından da Risk Var

Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik açısından da koridor ve sahanlıklar önemli. Bu alanlar acil durumlarda kaçış güzergâhı olarak kabul edildiğinden her zaman açık ve engelsiz tutulmaları gerekiyor.

Ayakkabılık, koli, puset veya bisiklet gibi eşyaların kaçış yolunu daraltması güvenlik ihlali oluşturabiliyor. Ayrıca apartmanın tescilli yönetim planında ortak alanlara eşya bırakılmasını yasaklayan özel bir hüküm varsa, bu kural tüm kat maliklerini ve sakinleri bağlıyor.

Bu nedenle apartman sakinlerinin kapı önlerini kişisel alan gibi kullanmadan önce hem Kat Mülkiyeti Kanunu’nu hem de apartmanın yönetim planını dikkate alması gerekiyor.