Dairesinin Balkonunu İzinsiz Boyayan Cebinden Ödeyecek
Bir kat malikinin kendi dairesine ait olduğunu düşünerek balkonunun dışarıdan görünen bölümünü binanın genelinden farklı bir renge boyaması, hukuki uyuşmazlığa dönüşebiliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında binanın dış görünümünü oluşturan bölümler ortak alan niteliğinde değerlendirilebildiği için, dış cephede mimari bütünlüğü bozan değişiklikler diğer kat maliklerinin itirazına konu olabiliyor.
Haberde aktarılan Yargıtay değerlendirmelerine göre de ortak görünümü değiştiren uygulamaların eski haline getirilmesine karar verilebiliyor. Böyle bir durumda yalnızca yeni boyanın kaldırılması değil, eski hale dönüş için yapılacak masraflar ve yargılama giderleri de değişikliği yapan kat malikine yüklenebiliyor.
Balkon Dairenin Parçası Olsa da Dış Görünüm Ortak Sayılabiliyor
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda binanın ana duvarları, dış cephesi ve mimari görünümünü oluşturan çeşitli bölümler ortak alan kapsamında ele alınıyor. Bu nedenle balkonun dışarıdan görülen yüzeyi de yalnızca ev sahibinin kişisel dekorasyon alanı olarak değerlendirilmeyebiliyor.
Örneğin apartmanın tamamı açık renk tonlarında boyalıyken tek bir dairenin balkonunun kırmızı, mavi veya başka dikkat çekici bir renge çevrilmesi, binanın mimari ve estetik bütünlüğünü bozduğu gerekçesiyle itiraz konusu olabiliyor. Yönetim planında farklı bir düzenleme bulunmaması halinde diğer kat maliklerinin Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak müdahalenin kaldırılmasını talep etmesi mümkün olabiliyor.
Mahkemenin eski hale getirme yönünde karar vermesi halinde balkonun yeniden binanın mevcut rengine döndürülmesi gerekebiliyor. Boya, işçilik, dava ve diğer yargılama giderlerinin de değişikliği yapan kişiye yüklenmesi söz konusu olabiliyor.
Renk Değişikliği İçin Yazılı Onay Önem Taşıyor
Binanın dış görünümünde kalıcı değişiklik yapmak isteyen kat maliklerinin Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki ortak alan düzenlemelerini dikkate alması gerekiyor. Kanunun 19. maddesi çerçevesinde ortak yerlerde yapılacak bazı değişiklikler için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası aranıyor.
Bu nedenle balkonun dış cephesini binanın mevcut renginden tamamen farklı hale getirmek isteyenlerin, uygulamaya başlamadan önce yönetim planını incelemesi ve gerekli onayları alması önem taşıyor. Sadece sözlü anlaşma yerine kararın yazılı hale getirilmesi, ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçebiliyor.
Öte yandan mevcut rengi değiştirmeden yapılan bakım ve yenilemeler farklı değerlendiriliyor. Balkon boyasının zamanla dökülmesi, solması veya kirlenmesi halinde aynı renk ve görünüm korunarak yapılan boya işlemleri rutin bakım kapsamında kabul edilebiliyor.
