Gayrimenkulde kayıt dışılıkla mücadelede yeni düzenleme

Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul sektöründe köklü bir vergi reformuna hazırlanıyor. Kayıt dışılıkla mücadele kapsamında geliştirilen yeni sistemde, emlak vergilerinin hesaplanmasında rayiç bedel yerine gayrimenkulün gerçek değeri esas alınacak.

ADİL VERGİLENDİRME YOLUNDA ÖNEMLİ ADIM

2026 yılında devreye girecek olan bu yenilikçi yaklaşım, milyonlarca ev sahibini yakından ilgilendirecek. Sistemin temel hedefleri arasında vergide adaleti sağlamak ve kamu gelirlerini artırmak bulunuyor. Bakanlık, dünya örneklerini de inceleyerek kapsamlı bir çalışma yürütüyor.

Cumhurbaşkanlığı yıllık programında da vurgulanan bu değişim, gayrimenkul değer değişimlerinin daha hassas takip edilmesini ve detaylı taşınmaz değer haritalarının oluşturulmasını amaçlıyor. Teknik altyapı çalışmaları devam ederken, sistemin Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'ne entegre edilmesi planlanıyor.

MEVCUT SİSTEMDEN FARKLAR

Şu anda gayrimenkul alım satım işlemlerinde her iki taraf binde 20 oranında tapu harcı ödemekte. Yeni sistemle birlikte, tarafların gayrimenkulün gerçek alım satım bedelini beyan etmesi zorunlu olacak. Beyan edilen bedellerin gerçeği yansıtmaması durumunda ise cezai işlemler devreye girecek.

Gelir Vergisi Kanunu'na göre, gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren beş sene içinde satılması halinde elde edilen gelir, değer artışı kazancı olarak vergilendirilmeye devam edecek. Satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli, tapu harcı gibi giderler düşüldükten sonra kalan kazanç üzerinden vergi hesaplanacak.