Milyonlarca taşınmazın vergisi artıyor, taslak sunuldu

Türkiye’de gayrimenkul sahiplerini yakından ilgilendiren yeni bir vergi düzenlemesi gündemde.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’a sunulan 100 maddelik taslak, emlak vergileri ve tapu harçlarında köklü değişiklikler öngörüyor.

EMLAK VERGİSİ VE TAPU HARÇLARINA YENİ SİSTEM

Uzun süredir beklenen ve gayrimenkul piyasasını canlandırması beklenen yeni vergi düzenlemesi, emlak vergileri ve tapu harçlarının hesaplanma yöntemini değiştiriyor. Artık bu ödemeler, gayrimenkullerin emlak vergisine esas değeri yerine, bölgesel rayiç bedeli üzerinden yapılacak.

Ekonomi yönetimi tarafından hazırlanan ve Cumhurbaşkanı’na sunulan taslakta, gayrimenkul ve arsaların gerçek değeri üzerinden alım-satım işlemlerinin yapılması ve böylece vergi kaybının önlenmesi amaçlanıyor.

VERGİ KAÇAKÇILIĞINA SON

Yeni düzenleme ile gayrimenkul satışlarından elde edilen kazançlar, satış yılına bakılmaksızın gelir vergisine tabi olacak. Daha önce, gayrimenkul ya da arsanın satın alındıktan 5 yıl sonra satılması durumunda gelir vergisi alınmazken, taslakta herhangi bir yıl sınırlaması olmaksızın tüm satış işlemlerinden vergi alınması öngörülüyor. Bu değişiklik, şehirleşme ile artan arsa ve imar rantının da vergilendirilmesini sağlayacak.

TAPUDA GERÇEK DEĞER DÖNEMİ

Taslakta öne çıkan bir diğer önemli madde ise, taşınmazların satışında gerçek değer üzerinden işlem yapılması. Devlet, taşınmaz satışlarından elde edilen gelirlerin gerçek değeri üzerinden vergilendirilmesi için Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne entegre bir gayrimenkul değer bilgi merkezi kurmayı planlıyor.

Böylece, tapu işlemleri bu merkezin sağladığı bilgilere ve taşınmazla ilgili ekspertiz raporlarına dayanarak gerçekleştirilecek. Yeni uygulama ile tapu harcı ödemeleri ve emlak vergisi ödemeleri, belediyelerin belirlediği rayiç bedeller yerine, devlet tarafından belirlenen bölgesel rayiç bedellere göre yapılacak.